Giá căn hộ tại Đà Nẵng tiếp tục tăng nhưng lượng hấp thụ có tăng?

Nội dung chính

Giá căn hộ tại Đà Nẵng theo đà tăng mạnh

Mặt bằng giá sơ cấp trong quý II đạt 3.000-3.500 USD (75-88 triệu đồng) mỗi m2, tăng 15-20% so với hồi đầu năm. Mức giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2 thuộc về một dự án cao 25 tầng trên đường Bạch Đằng. Giá bán căn hộ trung bình tại dự án này khoảng 120 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ lớn nhất tại dự án (125 m2) có giá khoảng 15 tỷ đồng.

Theo dữ liệu được thống kê gần nhất, tất cả các loại hình bất động sản Đà Nẵng đều chứng kiến các chỉ số tăng lên. Tuy nhiên, chung cư có sự tăng trưởng vượt bậc hơn cả.

Cụ thể, lượng tin đăng bán chung cư Đà Nẵng trong quý 2/2024 tăng 56% so với quý 1/2024, mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng lần lượt là 39% và 14%. Theo khảo sát với các nhà môi giới, 55% cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng dần phục hồi và 27% cho rằng loại hình này đang tăng trưởng mạnh.

Giá căn hộ tại Đà Nẵng theo đà tăng mạnh (Hình từ internet)

Giá căn hộ tại Đà Nẵng tăng, nguyên nhân do đâu?

Theo Avison Young - một ông lớn trong ngành bất động sản - lý giải giá căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh là do các dự án mở bán thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Có thể kể đến như dự án cao 34 tầng tại quận Liên Chiểu vừa thực hiện cất nóc trong tháng 6 có giá bán khoảng 2.900-3.400 USD/m2, tương đương 72-85 triệu đồng/m2. Hay tổ hợp căn hộ nằm trên đường Trần Hưng Đạo với vị trí gần cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý cũng có giá bán từ 55 triệu đồng/m2.

Trái ngược với đà tăng giá, tỷ lệ hấp thụ căn hộ có xu hướng giảm

Theo Avison Young, thanh khoản của phân khúc căn hộ sụt giảm do tâm lý người mua thận trọng trước diễn biến giá liên tục leo thang cũng như những thay đổi về pháp lý. Giá căn hộ ở phân khúc cao cấp cũng khiến tệp khách hàng tại khu vực bị thu hẹp.

Tương tự, trong tháng 7, có gần 60 căn được bán, giảm 19% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ trung bình căn hộ mới đạt khoảng 55%. Nguyên nhân là nguồn cung mở bán có xu hướng giảm, lên đến 45% so với cùng kỳ. Một số chủ đầu tư tiếp tục dời lịch mở bán dự án để hoàn thiện pháp lý, củng cố tiến độ xây dựng và lượng booking.

Xu hướng mua chung cư “lướt sóng” suy giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên. Trong đó, phân khúc từ 2-4 tỷ đồng/căn được quan tâm hơn cả. Người mua và nhà đầu tư vẫn đặt kỳ vọng lớn ở dòng tiền cho thuê từ đà tăng trưởng du lịch của thành phố. Chuyên gia cho biết, với mặt bằng giá căn hộ tại Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định. Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng”.

Dự báo về biến động của thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong thời gian tới

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, dự báo mặt bằng giá sơ cấp trong quý III sẽ ít biến động, thậm chí tăng nhẹ bởi chủ đầu tư áp lực trước các chi phí đầu vào. Tuy nhiên thanh khoản thị trường cả sơ cấp và thứ cấp vẫn chưa cải thiện rõ nét. Điểm sáng về nguồn cung là tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng B và C có thể tăng trở lại trong quý III, tập trung ở quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn.

Trong bối cảnh nhiều dự án khởi động lại, chuyên gia khuyến nghị các chủ đầu tư cần xây dựng chiến lược thích nghi với tình hình mới gồm tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh kế hoạch bán hàng và thay đổi định vị sản phẩm. Việc khởi động lại các dự án được kỳ vọng đóng góp tích cực vào đà phục hồi của thị trường căn hộ Đà Nẵng.