Cuộc đua tạo lập bất động sản khu công nghiệp diễn ra sôi động

Nội dung chính

Cuộc đua tạo lập bất động sản khu công nghiệp diễn ra sôi động

Chỉ trong vài tháng qua, các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Western Pacific đã phát triển thêm 3 khu công nghiệp với tổng vốn đầu tư hơn 7.400 tỷ đồng, bao gồm: Khu công nghiệp Đồng Văn VI và Khu công nghiệp Đồng Văn V giai đoạn 1 (Hà Nam), cùng với Khu công nghiệp Yên Lư (mở rộng) giai đoạn 1 tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.

Viglacera cũng vừa bổ sung vào danh mục dự án Khu công nghiệp Trấn Yên giai đoạn 1 tại Yên Bái với quy mô 54,59 ha vào cuối tháng 11/2024. Trước đó, đầu tháng 11, công ty con của Viglacera là Công ty cổ phần Phát triển khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao thực hiện dự án Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng có diện tích 288 ha.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Phát triển đô thị Sài Gòn Tây Bắc (SCD), thành viên của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, đã hoàn tất việc tăng vốn nhằm đẩy mạnh phát triển Khu công nghiệp Lộc Giang (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) với tổng vốn đầu tư gần 5.200 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2023, SCD có vốn điều lệ 750 tỷ đồng và đã tăng lên 1.181 tỷ đồng vào tháng 10/2024, đảm bảo đáp ứng yêu cầu vốn góp cho dự án này.

Thực tế cho thấy, phân khúc bất động sản khu công nghiệp vẫn giữ sức hút mạnh mẽ trong thời gian dài, kể cả trong giai đoạn dịch Covid-19 căng thẳng. Đây là mảnh đất “màu mỡ” thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước như Fraser, Amata, VSIP, BW, Core5,... với tốc độ triển khai dự án ấn tượng.

Gần đây, 3 nhà đầu tư thuộc WHA Industrial Development 2 (SG). (Thái Lan), gồm WHA Industrial Development 2 (SG), Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam và Công ty cổ phần WHAUP Nghệ An đã chính thức gia nhập thị trường với dự án Khu công nghiệp WHA Smart Technology tại Thanh Hóa. Dự án này có quy mô 178,5 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 55 triệu USD.

Cuộc đua tạo lập bất động sản khu công nghiệp diễn ra sôi động (Hình từ Internet)

Sức hút bền bỉ của bất động sản khu công nghiệp đến nhà đầu tư nước ngoài

Việt Nam đang tạo ấn tượng mạnh mẽ với nhà đầu tư quốc tế nhờ duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và ổn định trong suốt thời gian dài. Bên cạnh đó, Việt Nam còn hưởng lợi từ nhiều hiệp định thương mại song phương, đa phương mở ra cơ hội lớn để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Trong hai thập kỷ qua, Việt Nam đã khẳng định vị thế là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam Á về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Thị phần FDI của Việt Nam đã tăng từ 13% vào năm 2005 lên 37% vào năm 2024, cho thấy sức hút ngày càng mạnh mẽ của thị trường này.

Những năm gần đây, Việt Nam hưởng lợi lớn từ quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định, nhiều tập đoàn quốc tế lựa chọn Việt Nam làm cứ điểm sản xuất, kéo theo sự phát triển của các doanh nghiệp vệ tinh và đẩy nhu cầu thuê đất, kho xưởng công nghiệp lên cao.

Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số sản xuất công nghiệp trong 10 tháng đầu năm 2024 tăng 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành chế biến, chế tạo đạt mức tăng trưởng 9,6%, cao hơn mức tăng trưởng chung của toàn ngành.

Diễn biến tích cực này tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp. Tại khu vực phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp ở các thị trường cấp 1 tiếp tục xu hướng tăng nhờ nhu cầu thuê đất và tỷ lệ hấp thụ khả quan. Tính đến cuối quý III/2024, giá thuê trung bình đạt 137 USD/m²/kỳ hạn, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm.

Với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 đến cuối quý III/2024 đạt 91%, tăng 9 phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nhu cầu lưu trữ hàng hóa phục vụ dịp lễ Tết cuối năm cũng giúp tỷ lệ hấp thụ của nhà kho xây sẵn tăng gấp đôi so với quý trước, đạt 67.000 m², nâng tỷ lệ lấp đầy lên 80%, tăng 4 phần trăm so với cùng kỳ.

Dự báo đà tăng trưởng và xu hướng mới của bất động sản khu công nghiệp phía Bắc

Dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc sẽ tăng từ 4-8%/năm, trong khi giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn dự kiến tăng từ 1-4%/năm. Đáng chú ý, nhà xưởng xây sẵn được dự đoán sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn nhờ nhu cầu lớn từ các ngành như điện tử, công nghiệp bán dẫn, ô tô và phụ tùng. Đây sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc.

Gần đây, thị trường ghi nhận xu hướng phát triển các dự án kho xưởng cao tầng ở những vị trí thuận lợi, kết nối tốt với Hà Nội, nơi có giá thuê đất công nghiệp ở mức cao. Các nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp đang đẩy mạnh mở rộng quy mô và số lượng dự án. Cuộc đua này không chỉ sôi động giữa các doanh nghiệp trong nước mà còn thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.