Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng ấn tượng
Nội dung chính
Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh đạt diện tích hấp thụ kỷ lục?
Theo các báo cáo nghiên cứu, diện tích hấp thụ thuần của thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024 đạt 96.400 m², tương đương với khoảng 13.700 chỗ ngồi làm việc. Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, vượt qua kỷ lục cũ 81.300 m² ghi nhận vào năm 2019.
Kết quả này phản ánh nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt tại các dự án văn phòng mới. Một số tòa nhà văn phòng vừa hoàn thành đã nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy từ 75% đến hơn 90% chỉ trong vòng vài tháng, nhờ thiết kế hiện đại và các tiêu chuẩn xanh.
Điều này chứng tỏ rằng, các yếu tố như vị trí chiến lược, tiện ích cao cấp và không gian làm việc linh hoạt đang trở thành những yếu tố quan trọng để thu hút khách thuê.
Ngoài ra, khu vực ngoài trung tâm như Thủ Đức hay quận Tân Phú đang nổi lên với sự tăng trưởng mạnh mẽ. Các tòa nhà văn phòng tại đây ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng vọt từ mức chỉ 10% vào đầu năm lên hơn 80% vào cuối quý III/2024.
Sự chuyển dịch này một phần là nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm tuyến metro số 1, giúp kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố nhanh chóng và thuận tiện hơn.
Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng ấn tượng (Hình từ Internet)
Chiến lược linh hoạt giúp thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng bền vững?
Mặc dù nguồn cung gia tăng đáng kể, giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh vẫn được duy trì ổn định nhờ các chiến lược kinh doanh linh hoạt của chủ đầu tư. Những chính sách ưu đãi nổi bật bao gồm:
Miễn phí thuê ban đầu: Thời gian miễn phí thuê từ 2–3 tháng giúp doanh nghiệp dễ dàng khởi đầu mà không gặp áp lực tài chính. Đây là một chính sách rất hấp dẫn đối với các công ty mới thành lập hoặc các doanh nghiệp mở rộng quy mô.
Hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất: Chính sách này không chỉ nâng cao sự hài lòng của khách thuê mà còn tạo điều kiện để các doanh nghiệp ổn định nhanh chóng. Thêm vào đó, một số tòa nhà còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ thiết kế không gian làm việc linh hoạt, giúp khách hàng tối ưu hóa diện tích sử dụng.
Nhờ vào các chính sách trên, nhiều dự án đã đạt tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối trong thời gian ngắn, bất chấp sự gia tăng nguồn cung mới. Các chủ đầu tư cũng nhận thấy rằng, việc không ngừng đổi mới và tạo ra các gói thuê linh hoạt giúp duy trì sự cạnh tranh trên thị trường, thu hút được nhiều khách thuê, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế đang có những sự biến động nhất định.
Ngoài ra, việc chú trọng đến tiêu chuẩn bền vững trong thiết kế như chứng nhận Leed Gold cũng giúp các dự án văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách thuê trong và ngoài nước. Những tiêu chuẩn này không chỉ đảm bảo hiệu quả sử dụng năng lượng mà còn góp phần vào việc xây dựng hình ảnh thân thiện với môi trường của doanh nghiệp thuê.
Nhu cầu tăng cao thúc đẩy thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh?
Nguồn cung mới trong năm 2024 đạt 117.500 m² từ năm tòa nhà hạng A, đặc biệt tập trung ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, sức hấp thụ nhanh chóng từ các doanh nghiệp đã giúp thị trường duy trì được tỷ lệ lấp đầy cao, ngay cả ở những tòa nhà mới hoàn thành.
Các khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3 vẫn giữ vị trí quan trọng và thu hút đông đảo các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng cao cấp.
Các thiết kế hiện đại, không gian linh hoạt và chi phí thuê hợp lý là những yếu tố quan trọng giúp TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực như công nghệ, dịch vụ và thương mại.
Các công ty công nghệ lớn từ nước ngoài cũng đang chuyển dịch hoặc mở rộng văn phòng tại thành phố này, đóng góp vào sự tăng trưởng bền vững của thị trường.
Thị trường văn phòng cũng đang khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế và văn phòng hàng đầu Đông Nam Á với khả năng thích ứng linh hoạt trước những thay đổi của kinh tế toàn cầu.
Việc đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông và các chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp đang tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
