Giá nhà đất tăng cao đang là thách thức của thị trường bất động sản

Nội dung chính

Nguyên nhân giá nhà đất tăng cao

Hiện nay, tình hình giá nhà đất tăng cao, điều này xuất phát từ những nguyên nhân sau đây:

- Thứ nhất, nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Trong những năm qua, thị trường bất động sản chủ yếu tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự và nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ – những phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân – lại rất hạn chế. Sự mất cân đối này khiến nhu cầu vượt xa nguồn cung, tạo áp lực gia tăng giá cả.

- Thứ hai, tình trạng đầu cơ và đấu giá đất bị đẩy lên quá mức.

Việc đầu cơ tích trữ đất chờ tăng giá, kết hợp với các phiên đấu giá đất bị đẩy giá lên mức bất hợp lý, đã khiến giá nhà đất tăng cao. Hệ quả là mất cân đối cung cầu và thiết lập một mặt bằng giá không thực tế.

- Thứ ba, quy trình pháp lý tuy đã có cải thiện nhưng vẫn cần được tinh gọn hơn.

Việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho dự án bất động sản ở Việt Nam có thể kéo dài nhiều năm, gây phát sinh chi phí cho nhà đầu tư. Điều này dẫn đến giá nhà ở bị đẩy lên cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân.

- Thứ tư, áp lực dân số tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang gia tăng.

Là hai trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa lớn nhất cả nước, các thành phố này thu hút lượng lớn dân cư từ các địa phương khác. Mật độ dân số cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, làm tăng mạnh nhu cầu nhà ở và góp phần đẩy giá nhà đất lên mức cao.

Giá nhà đất tăng cao đang là thách thức của thị trường bất động sản (Hình từ Internet)

Tăng giá trị tài sản đảm bảo và nguy cơ bong bóng bất động sản

Khi giá nhà đất tăng cao, giá trị tài sản đảm bảo tại các ngân hàng cũng tăng theo, mang lại một số lợi ích đáng kể. Các khoản vay dựa trên bất động sản sẽ được định giá lại ở mức cao hơn, từ đó mở rộng hạn mức tín dụng hoặc tạo điều kiện để ngân hàng giải ngân thêm vốn cho khách hàng.

Việc tài sản đảm bảo tăng giá còn góp phần củng cố niềm tin trên thị trường, giúp các ngân hàng có thêm cơ sở trong việc cấp tín dụng. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản tăng quá nhanh và vượt xa giá trị thực, nguy cơ xảy ra các rủi ro lớn là điều không thể bỏ qua.

Khi giá trị tài sản bị đẩy lên cao một cách ảo, các khoản vay dựa trên giá trị này trở nên thiếu bền vững. Nếu thị trường bất động sản đảo chiều, những khoản tín dụng này rất dễ chuyển thành nợ xấu, đồng thời có thể kích hoạt một cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản.

Hơn nữa, bất động sản có tính thanh khoản thấp, đặc biệt trong trường hợp thị trường rơi vào tình trạng đóng băng. Khi giá trị tài sản giảm sâu, ngân hàng khó có thể thu hồi đủ vốn từ việc phát mãi tài sản, dẫn đến nhiều khó khăn trong việc xử lý các khoản nợ xấu.

Ngoài ra, khi phần lớn nguồn vốn tín dụng bị “khóa chặt” trong bất động sản, các ngành kinh tế khác sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay. Điều này gây mất cân đối dòng tiền, gia tăng áp lực thanh khoản, và ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ nền kinh tế.

Giải pháp ổn định thị trường bất động sản và giảm thiểu rủi ro

Để đảm bảo sự ổn định cho hệ thống ngân hàng và phát triển bền vững thị trường bất động sản, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản:

(1) Thắt chặt tiêu chuẩn cấp tín dụng cho các khoản vay bất động sản:

Các ngân hàng nên áp dụng tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn đối với các khoản vay bất động sản. Điều này bao gồm yêu cầu mức vốn tự có cao hơn từ người vay để giảm rủi ro tín dụng.

(2) Tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội:

- Đơn giản hóa các thủ tục cấp phép dự án để đẩy nhanh tốc độ triển khai, giảm chi phí và gia tăng nguồn cung nhà ở.

- Áp dụng chính sách ưu đãi thuế và tín dụng cho các nhà phát triển dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.

- Đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội do nhà nước thực hiện nhằm cung cấp một nguồn cung ổn định và bền vững cho người dân.

(3) Kiểm soát chặt chẽ hoạt động đấu giá đất:

- Quy định giới hạn mức giá khởi điểm và mức tăng giá trong các phiên đấu giá đất để ngăn chặn tình trạng đẩy giá bất hợp lý.

- Áp dụng mức thuế cao đối với bất động sản không sử dụng để hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai.

(4) Minh bạch hóa thông tin thị trường:

Xây dựng hệ thống quản lý dữ liệu bất động sản dựa trên nền tảng công nghệ hiện đại, nhằm tăng tính minh bạch trong giao dịch và cung cấp thông tin chính xác cho nhà đầu tư cũng như người dân.

(5) Hướng tới phát triển bền vững:

Thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn, các ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản cần cân đối giữa cung và cầu, ưu tiên đáp ứng nhu cầu thực tế. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản không chỉ mang lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế mà còn đóng góp tích cực vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Bất động sản Việt Nam vẫn còn tiềm năng lớn trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Nếu được quản lý hiệu quả, thị trường bất động sản có thể trở thành động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và mang lại lợi ích toàn diện cho xã hội.