Những lưu ý cho thuê phòng trọ tránh bị quỵt tiền

Nội dung chính

Lợi ích của cho thuê phòng trọ đem lại

Cho thuê phòng trọ mang lại nhiều ưu điểm hấp dẫn, đặc biệt là đối với những người muốn đầu tư vào bất động sản nhưng không có khả năng đầu tư vào các dự án lớn.

Một trong những lợi ích lớn nhất là nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Mỗi phòng trọ cho thuê có thể mang lại một khoản tiền cho thuê cố định, tạo ra dòng tiền đều đặn và bền vững, đặc biệt nếu dãy trọ nằm ở khu vực có nhu cầu thuê cao.

Thêm vào đó, cho thuê phòng trọ không yêu cầu quá nhiều công sức và vốn đầu tư ban đầu so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ hay đất nền.

Chủ nhà chỉ cần sở hữu một mảnh đất hoặc nhà trọ sẵn có và tiến hành cho thuê là có thể tạo ra lợi nhuận. Điều này làm cho việc đầu tư vào phòng trọ trở thành một lựa chọn phổ biến cho những người muốn bắt đầu với số vốn ít ỏi.

Ngoài ra, giá trị tài sản của dãy phòng trọ có thể gia tăng theo thời gian, đặc biệt nếu khu vực xung quanh phát triển. Nếu có sự phát triển về cơ sở hạ tầng hoặc tăng dân số, giá trị đất và các dãy phòng trọ sẽ có thể tăng lên, mang lại tiềm năng lợi nhuận cao nếu nhà đầu tư quyết định bán lại tài sản trong tương lai.

Những lưu ý cho thuê phòng trọ tránh bị quỵt tiền (Hình từ Internet)

Người thuê phòng trọ có trách nhiệm trả tiền thuê nhà như thế nào?

Căn cứ Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, khi thuê nhà người thuê nhà phải có trách nhiệm trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận (hợp đồng thuê nhà).

Trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê

Cho thuê phòng trọ cần lưu ý những điều gì để tránh bị quỵt tiền?

(1) Tìm hiểu thông tin về khách thuê phòng trọ

Mặc dù không thể nắm bắt hết tất cả thông tin về họ nhưng người cho thuê nên yêu cầu khách thuê phòng trọ xuất trình chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tuỳ thân khác, đồng thời tìm hiểu về nghề nghiệp, trường học hoặc nơi làm việc của khách.

Điều này giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về đối tượng thuê và đánh giá được khả năng chi trả cũng như độ ổn định trong công việc của họ. Đặc biệt, việc lựa chọn khách thuê cần thận trọng, tránh cho thuê kiểu bừa bãi để giảm thiểu rủi ro về việc khách thuê không trả tiền thuê phòng trọ đúng hạn.

(2) Lập hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ mọi điều khoản về giá thuê, thời gian thuê, phương thức thanh toán, các quy định về việc trả phòng và các khoản phí phát sinh (nếu có).

Ngoài ra, hợp đồng cần có chữ ký của cả hai bên và nên được công chứng để đảm bảo tính hợp pháp. Việc có hợp đồng rõ ràng không chỉ giúp tránh hiểu lầm mà còn là cơ sở pháp lý trong trường hợp cần giải quyết tranh chấp sau này.

(3) Yêu cầu khách thuê đặt cọc tiền phòng

Tiền đặt cọc phòng không chỉ là một cách để ràng buộc trách nhiệm của khách thuê mà còn giúp người cho thuê có một khoản bảo đảm nếu khách bỏ trốn hoặc không trả tiền đúng hạn.

Mức tiền đặt cọc phòng thường dao động từ 1/2 đến 1 tháng tiền thuê, tuỳ thuộc vào mức giá phòng. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình cho thuê.

Bằng cách này, chủ nhà có thể tránh được tình trạng bị quỵt tiền hoặc gặp phải các rủi ro không mong muốn khi cho thuê phòng trọ.