Quỹ tín thác bất động sản là gì? Tương lai của nguồn vốn bất động sản

Nội dung chính

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu có nhiều biến động và nguồn tín dụng đang dần bị thắt chặt, việc huy động vốn qua các quỹ tín thác bất động sản (REITs – Real Estate Investment Trust) đang trở thành một hướng đi đầy tiềm năng.

REIT là hình thức đầu tư mới mẻ, không chỉ giúp các dự án bất động sản tiếp cận được nguồn vốn dồi dào mà còn mở ra cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư cá nhân với mức vốn thấp.

Quỹ tín thác bất động sản (REIT) là gì?

Quỹ tín thác bất động sản (REIT) là một hình thức đầu tư tập thể, trong đó các nhà đầu tư góp vốn vào một quỹ để quỹ này thực hiện đầu tư vào các tài sản bất động sản như căn hộ, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng hoặc các dự án phát triển bất động sản khác.

Các quỹ này được niêm yết và giao dịch trên các sàn chứng khoán, giúp các nhà đầu tư có thể mua bán chứng chỉ quỹ REIT giống như cổ phiếu.

Một trong những đặc điểm nổi bật của REIT là khả năng thanh khoản cao. Trong khi đầu tư trực tiếp vào bất động sản yêu cầu một khoản vốn lớn và ít có tính thanh khoản, việc sở hữu chứng chỉ quỹ REIT cho phép các nhà đầu tư dễ dàng mua và bán trên thị trường chứng khoán mà không cần phải mất quá nhiều thời gian, công sức.

Ngoài ra, REIT còn cung cấp cho nhà đầu tư một phương thức đầu tư an toàn và chuyên nghiệp, vì các quỹ này thường được quản lý bởi các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Quỹ tín thác bất động sản là gì? Tương lai của nguồn vốn bất động sản (Hình từ Internet)

Quỹ tín thác bất động sản – Hướng đi mới của nguồn vốn bất động sản

(1) Tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân

Trái ngược với hình thức đầu tư trực tiếp vào bất động sản, nơi nhà đầu tư phải bỏ ra một khoản tiền lớn để sở hữu tài sản, REIT cho phép các nhà đầu tư cá nhân có thể tham gia vào thị trường bất động sản với mức vốn thấp hơn rất nhiều.

Chỉ với một khoản đầu tư nhỏ, nhà đầu tư có thể sở hữu một phần của một hoặc nhiều dự án bất động sản lớn mà không phải lo lắng về việc quản lý tài sản, tìm kiếm khách thuê hay bảo trì.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn có thể nhận cổ tức định kỳ từ lợi nhuận thu được từ các dự án bất động sản mà quỹ đầu tư vào. Tỷ suất lợi nhuận từ quỹ tín thác bất động sản thường được phân phối cho các nhà đầu tư dưới dạng cổ tức, giúp họ có thể tái đầu tư hoặc chi tiêu theo ý muốn.

(2) Tính thanh khoản và phân tán rủi ro

Một trong những lý do khiến REIT trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư là tính thanh khoản cao. Vì chứng chỉ quỹ REIT được niêm yết và giao dịch công khai trên các sàn chứng khoán, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán chúng bất cứ khi nào.

Điều này mang lại sự linh hoạt cao hơn so với việc đầu tư vào bất động sản truyền thống, nơi việc mua bán tài sản có thể mất nhiều thời gian và thủ tục phức tạp.

Ngoài ra, khi đầu tư vào REIT, nhà đầu tư cũng phân tán được rủi ro. Thay vì chỉ phụ thuộc vào một tài sản duy nhất, REIT cho phép nhà đầu tư có thể sở hữu nhiều loại tài sản bất động sản khác nhau từ khu dân cư, khu nghỉ dưỡng, đến văn phòng cho thuê, giúp giảm thiểu tác động của sự biến động giá trị của từng loại tài sản.

(3) Hướng đến sự chuyên nghiệp và an toàn

REIT thường được quản lý bởi các công ty quản lý quỹ chuyên nghiệp, với đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm trong việc lựa chọn các dự án bất động sản tiềm năng, quản lý tài sản và tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Điều này mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người không có nhiều kiến thức hoặc thời gian để nghiên cứu và tham gia vào thị trường bất động sản trực tiếp.

Nhờ vào sự quản lý chuyên nghiệp, các quỹ tín thác bất động sản có thể tối ưu hóa lợi nhuận thông qua việc lựa chọn và quản lý các dự án bất động sản có khả năng sinh lời cao. Ngoài ra, việc chi trả cổ tức định kỳ cũng giúp nhà đầu tư có thể tái đầu tư để gia tăng lợi nhuận một cách bền vững.

Tương lai của nguồn vốn bất động sản qua quỹ tín thác

(1) Quỹ tín thác bất động sản sẽ ngày càng phổ biến

Theo các chuyên gia với sự phát triển của thị trường bất động sản và những hạn chế trong việc tiếp cận vốn qua các kênh truyền thống như tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu, quỹ tín thác bất động sản sẽ ngày càng trở nên phổ biến.

Các nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp và cả các tổ chức tài chính sẽ tìm kiếm cơ hội để đầu tư vào REIT, không chỉ vì lợi nhuận hấp dẫn mà còn vì tính linh hoạt và an toàn của hình thức này.

Cùng với sự phát triển của các nền tảng công nghệ tài chính (Fintech), việc tham gia vào các quỹ tín thác bất động sản sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Các công ty quản lý quỹ sẽ cung cấp các dịch vụ trực tuyến, giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng tham gia vào các quỹ REIT và theo dõi tình hình đầu tư của mình mọi lúc, mọi nơi.

(2) Sự phát triển của thị trường REIT tại Việt Nam

Mặc dù thị trường REIT tại Việt Nam hiện nay còn khá mới mẻ, nhưng với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản và những tín hiệu tích cực từ các quỹ REIT quốc tế, dự báo rằng REIT sẽ trở thành một phần quan trọng trong chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Thị trường REIT có thể sẽ mở rộng trong thời gian tới với sự ra đời của các quỹ tín thác bất động sản trong nước và sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế.

Hiện tại, TCREIT (thuộc CTCP Quản lý Quỹ Kỹ Thương) là quỹ REIT duy nhất được niêm yết tại Việt Nam, với giá trị tài sản ròng tăng trưởng 27% trong năm 2021. Tuy nhiên, với những thay đổi trong các chính sách và quy định về quỹ đầu tư tại Việt Nam, thị trường REIT có thể sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong tương lai.

(3) Quỹ tín thác bất động sản – Hướng đi bền vững cho nguồn vốn bất động sản

Với những ưu điểm về tính thanh khoản, khả năng phân tán rủi ro và việc quản lý chuyên nghiệp, REIT hứa hẹn sẽ trở thành một hướng đi bền vững cho nguồn vốn bất động sản trong tương lai.

Khi nền kinh tế và thị trường bất động sản thay đổi, các quỹ tín thác bất động sản sẽ cung cấp một kênh đầu tư ổn định và hiệu quả, đồng thời giúp các nhà đầu tư cá nhân tiếp cận được với thị trường bất động sản mà không cần phải bỏ ra một khoản vốn lớn.

Tóm lại, quỹ tín thác bất động sản (REIT) không chỉ là một hình thức đầu tư hấp dẫn và an toàn mà còn là một trong những nguồn vốn tiềm năng, giúp thị trường bất động sản ngày càng phát triển và hoàn thiện.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường quốc tế và sự phát triển của thị trường trong nước, quỹ tín thác bất động sản sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong tương lai của nguồn vốn bất động sản.