Tình hình bất động sản Bình Dương tăng trưởng những tháng cuối năm 2024

Nội dung chính

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn tăng trưởng nóng với giá nhà đất leo thang do nguồn cung khan hiếm. Điều này đã thúc đẩy một làn sóng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực vùng ven, trong đó Bình Dương đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng.

Tại sao bất động sản Bình Dương thu hút nhiều nhà đầu tư?

Vì lý do giá căn hộ chung cư ở TP.HCM đang tăng cao, bình quân tăng trưởng 9%/năm, giá bán bất động sản liền thổ tăng đến 20%/năm trong giai đoạn 2014 - 2024. Do đó, thị trường đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vùng ven, nơi có quỹ đất rộng và giá phải chăng hơn.

Bình Dương, Đồng Nai và Long An hiện là ba khu vực nổi bật với quỹ đất lớn, giá nhà ở và đất nền thấp hơn so với TP.HCM. Giá bất động sản ở Bình Dương chỉ bằng khoảng 20% - 60% so với TP.HCM, khiến nơi đây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư.

Mỗi năm, Bình Dương ghi nhận mức tăng dân số cao, chủ yếu là lực lượng lao động tại các khu công nghiệp và nhu cầu di cư từ TP.HCM sang các khu vực lân cận có giá cả phù hợp hơn.

Bên cạnh đó, các dự án phát triển hạ tầng như đường vành đai, tuyến đường xuyên suốt nội tỉnh và các khu đô thị sinh thái ven sông (như Chánh Mỹ ở Thủ Dầu Một) không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn thu hút đầu tư vào các khu vực ngoại ô.

Tình hình bất động sản Bình Dương tăng trưởng những tháng cuối năm 2024 (Hình từ Internet)

Tình hình bất động sản Bình Dương hiện nay

Bình Dương ghi nhận mức tăng ấn tượng 32% về sự quan tâm bất động sản trong quý 3/2024 so với cùng kỳ năm 2023. Đây là con số cao nhất trong khu vực miền Nam, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường nơi đây.

Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng nhưng chỉ dao động từ 17% đến 22%, thấp hơn đáng kể so với Bình Dương. Điều này phần nào phản ánh sức cạnh tranh và sự hoàn thiện hạ tầng vượt trội tại Bình Dương.

Mặc dù nhu cầu tăng cao, giá bất động sản tại Bình Dương vẫn duy trì sự ổn định, không có sự "sốt giá" đột biến. Điều này tạo niềm tin cho cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư, trong bối cảnh nhiều khu vực khác đối mặt với biến động giá do yếu tố đầu cơ.

Nắm bắt cơ hội, Bình Dương liên tục đưa ra nhiều chính sách để thúc đẩy tăng trưởng cho bất động sản công nghiệp. Đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng giao thông, tiện tích xã hội, dịch vụ công cộng và các dịch vụ hỗ trợ ngành công nghiệp như: Phát triển dự án nhà ở cho người lao động, chuyên gia nước ngoài, dịch vụ thương mại,…

Không chỉ vậy, Bình Dương cũng thu hút đa dạng ngành nghề đầu tư sản xuất kinh doanh tạo nên một chuỗi cung ứng khép kín, tạo điều kiện thuận lợi trong việc kết nối nguồn cung của nhà đầu tư mới.

Bất động sản công nghiệp phát triển sẽ kéo theo thị trường nhà ở liền kề khu công nghiệp tăng trưởng mạnh để đáp ứng nhu cầu ở thực.

Nhiều tập đoàn bất động sản lớn từ khắp nơi trên thế giới chọn Bình Dương để đầu tư các khu đô thị lớn, từ vài trăm đến hàng tỷ USD, mang chuyên gia nước ngoài đến nơi đây làm việc cũng như thu hút nhân lực chất lượng cao từ khắp các tỉnh thành.

Theo Tổng cục Thống kê, mật độ dân số và tỷ suất nhập cư Bình Dương là 26,4%, đứng đầu cả nước.

Đến nay, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn FDI với hơn 4.300 dự án còn hiệu lực, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 41 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư cả nước.

Dự báo thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian tới

Từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực ngày 01/8/2024, thị trường bất động sản tại Bình Dương đã có nhiều chuyển biến đáng chú ý, đặc biệt là tại huyện Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng.

Đây là hai khu vực tại Bình Dương được phép phân lô bán nền, làm tăng sức hút với các nhà đầu tư, đồng thời khởi tạo những đợt điều chỉnh giá mới trên thị trường.

Thị trường bất động sản Bình Dương được dự báo sẽ có sự tăng giá ở các phân khúc đất nền và biệt thự dự án, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ nhu cầu ở thực và lợi suất cho thuê cao.