Tình hình tăng trưởng của giá đất nền phân lô phía Nam đầu năm 2025
Nội dung chính
Tình hình tăng trưởng của giá đất nền phân lô phía Nam đầu năm 2025
Sau giai đoạn trầm lắng vào đầu năm, thị trường đất nền phía Nam đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ rệt. Đặc biệt, trong tháng 12/2024, giá đất nền tại một số khu vực ghi nhận mức tăng đáng kể so với các tháng trước đó. Đầu năm 2025 năm nay, tình hình giá đất nền phân lô phía Nam có sự tăng trưởng nhẹ.
Tại quận 9 (nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), các lô đất hơn 50m² hiện được giao dịch ở mức giá từ 2,7-2,8 tỷ đồng/nền, tùy thuộc vào vị trí. So với tháng 10 và tháng 11/2024, mức giá này đã tăng từ 50-100 triệu đồng mỗi lô.
Mặc dù vậy, nếu so với đỉnh điểm đầu năm 2022, giá đất nền vẫn thấp hơn khoảng 5-7%. Điều này cho thấy, dù thị trường chưa hoàn toàn hồi phục về mức giá cũ, nhưng đã có những bước tiến nhất định.
Đáng chú ý, hiện nay nhiều nhà đầu tư "ngộp hàng" do áp lực tài chính đã bắt đầu chốt lời để giảm thiểu rủi ro. Những lô đất giá tốt được các nhà đầu tư này bán ra đã nhanh chóng được hấp thụ bởi thị trường, giúp nguồn cung giá rẻ dần thu hẹp. Đây là yếu tố quan trọng khiến giá đất nền có xu hướng nhích dần vào cuối năm 2024.
Tình hình tăng trưởng của giá đất nền phân lô phía Nam đầu năm 2025 (Hình từ Internet)
Hoạt động đầu tư đất nền phân lô và chiến lược phân hóa
Thị trường đất nền cuối năm 2024 không chỉ ghi nhận xu hướng tăng giá mà còn cho thấy sự thay đổi trong chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư.
(1) Xu hướng "lướt sóng" đất giá rẻ
Một hiện tượng nổi bật vào thời điểm cuối năm là hoạt động "lướt sóng" của các nhà đầu tư và môi giới đối với những lô đất có giá thấp hơn thị trường khoảng 20%. Tại các khu vực như quận 9 và huyện Hóc Môn, những lô đất này đã được mua vào với mục đích bán ra chênh lệch vài chục triệu đồng trong thời gian ngắn. Điều này diễn ra khi sức cầu bắt đầu phục hồi, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu cơ.
(2) Chiến lược đầu tư phân hóa
Sự phân hóa trong chiến lược đầu tư cũng là một đặc điểm đáng chú ý trong giai đoạn này:
- Nhà đầu tư sẵn dòng tiền nhàn rỗi: Những nhà đầu tư không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng có xu hướng giữ đất lâu dài để chờ đợi chu kỳ tăng giá mạnh vào giai đoạn 2025-2026. Họ tin tưởng vào tiềm năng phục hồi bền vững của thị trường trong tương lai gần.
- Nhà đầu tư sử dụng vốn vay: Đối mặt với áp lực tài chính, nhóm này đã bắt đầu rục rịch bán ra để giảm thiểu rủi ro. Điều này góp phần làm phong phú thêm nguồn cung trên thị trường, đặc biệt là các lô đất có giá trị trung bình.
(3) Niềm tin vào thị trường đất nền
Bên cạnh đó, những tín hiệu tích cực từ chính sách cũng đang củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Các luật và chính sách mới có hiệu lực trong năm 2024 đã bắt đầu "ngấm" vào thị trường, tạo ra lợi thế về nguồn cung lẫn sức cầu. Điều này khiến phân khúc đất nền trở nên hấp dẫn hơn, thu hút không chỉ các nhà đầu tư lâu năm mà cả những người mới tham gia thị trường.
Dự báo thị trường đất nền phân lô phía Nam tăng trưởng mạnh từ năm 2025
Dựa trên các tín hiệu hiện tại, nhiều chuyên gia dự báo rằng phân khúc đất nền sẽ tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.
(1) Tín hiệu hồi phục từ chính sách mới
Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với việc điều chỉnh một số quy định pháp lý, đã giúp ổn định thị trường bất động sản. Điều này không chỉ tạo niềm tin cho nhà đầu tư mà còn giúp phân khúc đất nền có thêm động lực để phát triển.
(2) Thời điểm khởi sắc: Giữa năm 2025
Theo các chuyên gia, giai đoạn giữa năm 2025 sẽ là "điểm rơi" của thị trường đất nền phía Nam. Mặc dù khó xảy ra tình trạng sốt nóng cục bộ như trước đây, nhưng hoạt động giao dịch được kỳ vọng sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, đặc biệt từ quý 2/2025.
(3) Cơ hội đầu tư dài hạn
Đất nền vẫn được xem là lựa chọn ưu tiên trong danh mục đầu tư nhờ tính thanh khoản cao và khả năng tăng giá theo chu kỳ. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm các nền đất giá tốt tại những khu vực tiềm năng để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới sắp tới. Điều này cho thấy, dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức, nhưng cơ hội vẫn luôn hiện hữu đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Thị trường đất nền phía Nam vào cuối năm 2024 đang trên đà phục hồi với những tín hiệu tích cực cả về giá cả lẫn hoạt động giao dịch. Sự phân hóa trong chiến lược đầu tư và niềm tin vào các chính sách hỗ trợ là động lực quan trọng giúp thị trường duy trì sức hút.
Trong tương lai gần, với sự ổn định của các chính sách pháp lý và xu hướng tăng trưởng bền vững, đất nền sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn khu vực tiềm năng và áp dụng chiến lược phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận từ phân khúc này.
