Vai trò của nhà đầu tư nước ngoài trong thị trường bất động sản Việt Nam
Nội dung chính
Việt Nam hiện đang nổi lên như một trong những thị trường hấp dẫn nhất trong khu vực Đông Nam Á đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Được biết đến với tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng và những cải cách pháp lý mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam luôn giữ được sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Mới đây, báo cáo Đầu tư Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Savills (APIQ) quý III/2024 cho thấy rằng, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, một chỉ số tích cực phản ánh một môi trường đầu tư ổn định và đầy triển vọng.
Sự gia tăng dòng vốn từ nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam
(1) Dòng vốn FDI ổn định và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ
Theo báo cáo từ Savills, tính đến cuối tháng 8 năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã đạt 20,52 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, dòng vốn FDI thực hiện đạt 14,15 tỷ USD, tăng 8% so với năm 2023.
Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy Việt Nam vẫn duy trì được sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu.
Nền kinh tế Việt Nam trong năm 2024 được dự báo sẽ tăng trưởng 6,1%, cao hơn mức tăng trưởng 5% của năm 2023. Tỷ lệ lạm phát dự báo giữ ở mức 4,5%, cho thấy một nền kinh tế ổn định và là yếu tố thuận lợi cho các nhà đầu tư quốc tế.
Những con số này chỉ ra rằng Việt Nam vẫn là một điểm sáng trong khu vực Đông Nam Á, không chỉ với các nhà đầu tư trong khu vực mà còn thu hút các dòng vốn đầu tư từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.
(2) Môi trường kinh tế và chính trị ổn định
Việc duy trì một môi trường kinh tế và chính trị ổn định đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Chính phủ Việt Nam đã thực hiện nhiều cải cách nhằm tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng, tăng cường phát triển các khu công nghiệp và thúc đẩy các dự án giao thông quan trọng.
Các dự án này không chỉ giúp thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn tạo ra những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Với chính sách ổn định, Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp bất động sản quốc tế.
Vai trò của nhà đầu tư nước ngoài trong thị trường bất động sản Việt Nam (Hình từ Internet)
Các lĩnh vực bất động sản thu hút nhà đầu tư nước ngoài
(1) Bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp luôn là một lĩnh vực thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI vào Việt Nam. Việt Nam hiện đang có khoảng 33.000 ha đất khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%.
Điều này cho thấy nhu cầu về các khu công nghiệp tại Việt Nam rất lớn, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và các quốc gia phát triển khác.
Các dự án khu công nghiệp đang gia tăng với quy mô lớn, như khu công nghiệp rộng 41,7 ha của Tập đoàn T&T tại Hà Nội và khu công nghiệp 105,5 ha của Hightech tại Bắc Giang.
Sự phát triển này phản ánh sự chuyển dịch của các doanh nghiệp quốc tế về Việt Nam để tận dụng các lợi thế về chi phí lao động thấp và tiềm năng phát triển sản xuất.
(2) Bất động sản bán lẻ và du lịch
Mặc dù nền kinh tế có sự điều chỉnh, thị trường bán lẻ tại Việt Nam vẫn ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu về mặt bằng bán lẻ.
Các trung tâm thương mại lớn như AEON Mall tại Huế, Biên Hòa và Thanh Hóa tiếp tục mở rộng và các nhà đầu tư quốc tế đang tích cực tham gia vào thị trường này.
Bên cạnh đó, ngành du lịch Việt Nam cũng đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Tính đến tháng 8 năm 2024, Việt Nam đón hơn 11,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và các khu resort cao cấp. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang nhìn nhận Việt Nam như một điểm đến lý tưởng để đầu tư vào phân khúc này.
(3) Bất động sản nhà ở
Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù nguồn cung các dự án pháp lý rõ ràng còn khá hạn chế. Các nhà đầu tư thường yêu cầu dự án phải có quy hoạch chi tiết 1/500 và các giấy tờ pháp lý đầy đủ trước khi tiến hành đầu tư.
Những dự án nhà ở có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để triển khai sẽ có cơ hội thu hút nguồn vốn lớn. Việc cải cách pháp lý, bao gồm các bộ luật mới về bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, cũng đã tạo ra sự yên tâm cho các nhà đầu tư về một môi trường pháp lý minh bạch và ổn định.
Cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường bất động sản Việt Nam
(1) Tiềm năng thị trường lớn
Với dân số trên 100 triệu người và độ tuổi trung bình của dân số thấp, Việt Nam có một thị trường tiêu dùng rộng lớn và đầy tiềm năng.
Tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh chóng, kéo theo nhu cầu ngày càng cao về nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và các dự án bất động sản công nghiệp. Việt Nam được xem là một trong những thị trường lớn và đầy hứa hẹn trong khu vực Đông Nam Á.
(2) Môi trường pháp lý ổn định và cải cách mạnh mẽ
Những cải cách pháp lý liên quan đến bất động sản và đầu tư nước ngoài trong những năm gần đây đã giúp tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi. Các quy định mới, bao gồm việc rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý và minh bạch hóa các thủ tục hành chính đã mang lại sự tin tưởng cho các nhà đầu tư.
Các bộ luật mới này sẽ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản, đặc biệt là những dự án lớn cần huy động vốn từ nhà đầu tư nước ngoài.
(3) Cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ
Chính phủ Việt Nam đang tập trung phát triển cơ sở hạ tầng bao gồm các dự án giao thông trọng điểm như đường cao tốc Bắc Nam, các cảng biển quốc tế và sân bay quốc tế.
Việc phát triển này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là các khu công nghiệp, khu đô thị mới và các dự án nghỉ dưỡng.
