Loading

09:53 - 18/12/2024

Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ở đâu?

Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ở đâu?

Nội dung chính

    Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ở đâu?

    Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định việc xác định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn (hay còn được gọi là đất phân lô bán nền).

    Tải về Toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT

    Tại Điều 2 Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định như sau:

    Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

    Tức là việc phân lô bán nền sẽ không được phép thực hiện trên toàn địa bàn TPHCM.

    Tuy nhiên, sẽ không áp dụng với chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

    Khi đó, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án.

    Như vậy, theo quy định trên thì các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

    Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ở đâu?

    Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT chính thức cấm phân lô bán nền tại TPHCM? Xem toàn văn Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ở đâu?

    Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT có hiệu lực khi nào?

    Căn cứ tại Điều 4 Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT quy định như sau:

    Hiệu lực thi hành
    1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
    2. Trong quá trình tổ chức thực hiện Quyết định này nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

    Theo đó, Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT có hiệu lực từ ngày 21/10/2024.

    Danh sách 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán nền từ ngày 01/8/2024?

    Căn cứ theo khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

    Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
    1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.
    2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
    3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
    4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
    5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
    6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
    ...

    Theo quy định trên thì điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là:

    + Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III;

    + Đất không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.

    + Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

    Như vậy, đất tại khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III sẽ không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở (tức không được phân lô bán nền).

    Danh sách không được phân lô bán nền của 105 thành phố, thị xã từ ngày 01/8/2024 như sau:

    * Đô thị đặc biệt

    STT

    02 thành phố thuộc đô thị đặc biệt

    1

    Hà Nội

    2

    TP. Hồ Chí Minh

    * Đô thị loại I

    STT

    Thành phố trực thuộc Trung ương (03 thành phố)

    Thành phố thuộc tỉnh (19 thành phố)

    1

    Đà Nẵng

    Huế

    2

    Hải Phòng

    Vinh

    3

    Cần Thơ

    Đà Lạt

    4


    Nha Trang

    5


    Quy Nhơn

    6


    Buôn Ma Thuột

    7


    Thái Nguyên

    8


    Nam Định

    9


    Việt Trì

    10


    Vũng Tàu

    11


    Hạ Long

    12


    Thanh Hóa

    13


    Biên Hòa

    14


    Mỹ Tho

    15


    Thủ Dầu Một

    16


    Bắc Ninh

    17


    Hải Dương

    18


    Pleiku

    19


    Long Xuyên.

    * Đô thị loại II

    STT

    Thành phố thuộc tỉnh (36 thành phố)

    1

    Phan Thiết

    2

    Cà Mau

    3

    Tuy Hòa

    4

    Uông Bí

    5

    Thái Bình

    6

    Rạch Giá

    7

    Bạc Liêu

    8

    Ninh Bình

    9

    Đồng Hới

    10

    Phú Quốc

    11

    Vĩnh Yên

    12

    Lào Cai

    13

    Bà Rịa

    14

    Bắc Giang

    15

    Phan Rang – Tháp Chàm

    16

    Châu Đốc

    17

    Cẩm Phả

    18

    Quảng Ngãi

    19

    Tam Kỳ

    20

    Trà Vinh

    21

    Sa Đéc

    22

    Móng Cái

    23

    Phủ Lý

    24

    Bến Tre

    25

    Hà Tĩnh

    26

    Lạng Sơn

    27

    Sơn La

    28

    Tân An

    29

    Vị Thanh

    30

    Cao Lãnh

    31

    Vĩnh Long

    32

    Tuyên Quang

    33

    Sóc Trăng

    34

    Kon Tum

    35

    Dĩ An

    36

    Yên Bái

    * Đô thị loại III

    STT

    Thành phố thuộc tỉnh (29 thành phố)

    Thị xã (16 thị xã)

    1

    Điện Biên Phủ

    Sơn Tây

    2

    Hòa Bình

    Cửa Lò

    3

    Hội An

    Phú Thọ

    4

    Hưng Yên

    Bỉm Sơn

    5

    Đông Hà

    La Gi

    6

    Bảo Lộc

    Sông Cầu

    7

    Hà Giang

    Long Mỹ

    8

    Cam Ranh

    Tân Châu

    9

    Cao Bằng

    Cai Lậy

    10

    Lai Châu

    Quảng Yên

    11

    Tây Ninh

    Kỳ Anh

    12

    Bắc Kạn

    Bình Minh

    13

    Tam Điệp

    Đông Triều

    14

    Sông Công

    Phú Mỹ

    15

    Sầm Sơn

    An Nhơn

    16

    Phúc Yên

    Kiến Tường

    17

    Hà Tiên


    18

    Đồng Xoài


    19

    Chí Linh


    20

    Long Khánh


    21

    Gia Nghĩa


    22

    Ngã Bảy


    23

    Thuận An


    24

    Hồng Ngự


    25

    Từ Sơn


    26

    Phổ Yên


    27

    Tân Uyên


    28

    Bến Cát


    29

    Gò Công



    saved-content
    unsaved-content
    58