Để điều hành sàn giao dịch bất động sản thì cần học về các kiến thức về lĩnh vực pháp luật nào?

Nội dung chính

Để điều hành sàn giao dịch bất động sản thì cần học về các kiến thức về lĩnh vực pháp luật nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 04/2024/TT-BXD về kiến thức cơ sở khi học để điều hành sàn giao dịch bất động sản:

Kiến thức cơ sở

Tổng thời lượng tiết học, các chuyên đề và nội dung chính của từng chuyên đề thực hiện như quy định tại Điều 3 của Thông tư này.

Dẫn chiếu đến Điều 3 Thông tư 04/2024/TT-BXD về các chuyên đề pháp luật phải học để điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về nhà ở liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về đầu tư liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về dân sự liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về công chứng liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Tổng quan chung về thị trường bất động sản

- Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản

Để điều hành sàn giao dịch bất động sản thì cần học về các kiến thức về lĩnh vực pháp luật nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ để đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm các loại giấy tờ gì?

Hồ sơ đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP bao gồm:

- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP).

Tải mẫu đơn đăng ký hoạt động tại đây

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2013.

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với trụ sở của sàn giao dịch bất động sản.

- Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn.

- Danh sách các môi giới bất động sản đã có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Để sàn giao dịch bất động sản được hoạt động thì cần đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Đồng thời, dẫn chiếu căn cứ theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, để sàn giao dịch bất động sản được hoạt động thì cần đáp ứng các điều kiện được quy định:

- Người đại diện pháp luật và người quản lý điều hành sàn chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn.

- Sàn phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật phù hợp.

- Thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền và báo cáo theo quy định.

- Người quản lý sàn phải có quyền quản lý doanh nghiệp và hoàn thành khóa đào tạo về quản lý sàn.

- Sàn phải được thành lập, đăng ký hoạt động và công khai quy trình giao dịch bất động sản.

- Sàn phải có địa điểm cố định và cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.