Quyết định 45 2024 quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án không thuộc khu vực đô thị tại Lâm Đồng

Nội dung chính

Quyết định 45 2024 quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án không thuộc khu vực đô thị tại Lâm Đồng

Ngày 29 tháng 11 năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng quy định về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án không thuộc khu vực đô thị; tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Theo đó, tại Điều 3 Quy định bàn hành kèm theo Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng quy định về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án không thuộc khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng như sau:

Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án không thuộc khu vực đô thị

1. Đối với khu vực không thuộc đô thị, khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án.

2. Đối với khu vực chưa là đô thị nhưng nằm trong ranh giới đồ án quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án.

Như vậy, các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án không thuộc khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng là:

(1) Khu vực không thuộc đô thị, khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án.

(2) Khu vực chưa là đô thị nhưng nằm trong ranh giới đồ án quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án.

Quyết định 45 2024 quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án không thuộc khu vực đô tại Lâm Đồng (Ảnh từ Internet)

Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội như thế nào?

Theo quy định tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng như sau:

Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội

1 Trường hợp dành một phần diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội:

a) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên, chủ đầu tư dự án phải dành tối thiểu 10% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

b) Quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này được quy định khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; xác định theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên, chủ đầu tư dự án được bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định sau:

a) Dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Chủ đầu tư có quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó, có diện tích đất ở có giá trị tương đương với giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định tại khoản 1 Điều này hoặc có diện tích đất ở tương đương diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó.

c) Chủ đầu tư có văn bản đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền được bố trí quỹ đất quy định tại điểm b khoản này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Trường hợp đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội:

a) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên, khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà không dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì chấp thuận cho chủ đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội.

b) Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

c) Số tiền chủ đầu tư nộp theo quy định tại điểm b khoản này phải được nộp vào ngân sách tỉnh và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Như vậy, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội phải đảm báo các tiêu chí theo quy định trên.

Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng có hiệu lực từ ngày 12 tháng 12 năm 2024.