Tách thửa đất đối với đất không có đường đi vào là vi phạm pháp luật đúng không?
Nội dung chính
Tách thửa đất đối với đất không có đường đi vào là vi phạm pháp luật đúng không?
Khi thực hiện tách thửa đất, người sử dụng đất phải đảm bảo tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Theo đó, tách thửa đất đối với đất không có đường đi được quy định như sau:
Theo điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:
Tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
...
d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
...
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Quyền về lối đi qua
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Như vậy, tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015 thì khi tách thửa phải có đường đi vào. Nói cách khác, đất không có đường đi vào sẽ không được tách thửa. Tách thửa đất đối với đất không có đường đi vào là vi phạm pháp luật.
Tách thửa đất đối với đất không có đường đi vào là vi phạm pháp luật đúng không? (Hình từ internet)
Đất không có đường đi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Căn cứ theo Điều 137, 138, 140 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện cấp sổ đỏ đối với các trường hợp như sau:
(1) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất ( Điều 137 Luật Đất đai 2024)
(2) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền ( Điều 138 Luật Đất đai 2024)
(3) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024)
Theo như quy định trên thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phụ thuộc vào điều kiện sử dụng đất hợp pháp và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, không phụ thuộc vào việc đất có đường đi hay không.
Như vậy, đất không có đường đi vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện về quyền sử dụng đất theo quy định.
Các trường hợp không được tách thửa đất: Điều kiện tách thửa đất là gì?
Có thể hiểu các trường hợp không được tách thửa đất là các trường hợp không được phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.
Hiện nay, không có quy định pháp luật nào quy định về các trường hợp không được tách thửa đất. Tuy nhiên căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định việc tách thửa đất phải đảm bảo đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện cụ thể như sau:
(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
(3) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
(4) Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
(5) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
(6) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
(7) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
- Đồng thời UBND cấp tỉnh căn cứ những quy định trên và quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với từng loại đất.
Như vậy, luật không quy định các trường hợp không được tách thửa đất. Nhưng việc tách thửa đất phải đảm bảo đáp ứng những nguyên tắc, điều kiện nêu trên.
