Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào?

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trước đây, theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực) thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Từ quy định nêu trên, có thể thấy từ ngày 01/8/2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm như trước kia.

Đồng thời, thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2024 là 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư nếu việc chuyển đổi này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị) đã được phê duyệt.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện như thế nào?

Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư, cần thực hiện thủ tục theo quy trình dưới đây, quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024:

(1) Nộp hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

(2) Kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất: Cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan này sẽ hướng dẫn bổ sung và nộp lại hồ sơ.

(3) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền:

- Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(4) Nộp tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định. Nếu có chính sách giảm tiền sử dụng đất, cơ quan thu sẽ thực hiện việc giảm tiền cho người sử dụng đất.

(5) Sau khi nộp tiền, cơ quan quản lý đất đai sẽ ký hợp đồng thuê đất (nếu là đất thuê) và chuyển hồ sơ sang tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đất đồng thời: Nếu người dân thực hiện đồng thời việc chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất, thủ tục đăng ký sẽ được thực hiện cùng lúc.

Lưu ý: Mỗi bước của thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý đất đai và người sử dụng đất để bảo đảm các yêu cầu về pháp lý và tài chính được thực hiện đầy đủ.

Ai có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư là Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với cá nhân.

Lưu ý: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không được phân cấp, không được ủy quyền.