Tỉnh Đồng Nai tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Nội dung chính

Tỉnh Đồng Nai tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Ngày 25 tháng 11 năm 2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Công văn 14516/UBND-KTN về việc triển khai thực hiện tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Thực hiện Văn bản 5155/BXD-QLN ngày 06 tháng 9 năm 2024 của Bộ Xây dựng về việc tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Trên cơ sở căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 7 Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị các Sở, ban ngành có liên quan, địa phương, Đài Phát thanh - Truyền hình Đồng Nai tập trung triển khai các nhiệm vụ nhằm tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản cụ thể sau:

- Thực hiện nghiêm Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21 tháng 8 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ, Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11 tháng 3 năm 2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Công điện số 1767/CĐ-TTg ngày 21 tháng 12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua; Văn bản số 5047/BXD-QLN ngày 28 tháng 8 năm 2024 của Bộ Xây dựng về việc triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Tiếp tục thực hiện triển khai các Văn bản số 2879/UBND-KTN ngày 30 tháng 3 năm 2023, Văn bản số 4894/UBND-KTN ngày 19 tháng 5 năm 2023, Văn bản số 6165/UBND-KTN ngày 20 tháng 6 năm 2023, Văn bản số 6166/UBND-KTN ngày 20 tháng 6 năm 2023, Văn bản số 9737/UBND-KTN ngày 21 tháng 9 năm 2023, Văn bản số 12958/UBND-KTN ngày 30 tháng 11 năm 2023 của UBND tỉnh về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

- Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan

+ Tổ chức kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sản giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản tại trên địa bàn tỉnh; thanh tra, kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan khác (nếu có) theo thẩm quyền.

+ Quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật, tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

+ Chịu trách nhiệm tổ chức công bố công khai thông tin về thị trường bất động sản; công bố thông tin cho cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; các dự án bất động sản đã được phê duyệt; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

Xem chi tiết Công văn 14516/UBND-KTN về tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản tỉnh Đồng Nai Tại đây

Tỉnh Đồng Nai tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình
biến động giá bất động sản (Hình từ internet)

Giá bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Như vậy, theo quy định pháp luật, giá bất động sản (giá giao dịch bất động sản) được quy định cụ thể là:

- Giá giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, trừ khi Nhà nước có quy định giá thì phải tuân theo quy định đó.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu sai lệch.