Loading


Dự báo tương lai thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc cao cấp vẫn hút tiền đầu tư

Thị trường bất động sản căn hộ cao cấp tăng trưởng mạnh mẽ? Sự giảm sút thị trường bất động sản ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân?

Nội dung chính

    Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt là sự chiếm ưu thế của các sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang. Dự báo, vào năm 2025 căn hộ chung cư đắt tiền sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường Hà Nội với một sự phân bổ rõ ràng giữa các phân khúc cao cấp và hạng sang.

    Dưới đây là một cái nhìn sâu sắc về xu hướng này và lý do vì sao căn hộ cao cấp lại trở thành lựa chọn ưu tiên trong tương lai gần.

    Thị trường bất động sản căn hộ cao cấp tăng trưởng mạnh mẽ 

    Theo dự báo của OneHousing, trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón nhận thêm hơn 30.000 căn hộ mới, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 64% và căn hộ hạng sang chiếm 36%. Đây là những con số ấn tượng, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc cao cấp và hạng sang trong thị trường bất động sản thủ đô.

    Các khu vực như phía Đông Hà Nội, đặc biệt là các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, đang thu hút một lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư, chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung căn hộ mới.

    Các dự án này không chỉ có quy mô lớn mà còn có chất lượng vượt trội, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang ngày càng gia tăng.

    Thực tế, từ nhiều năm qua, các dự án chung cư cao cấp đã trở thành xu hướng chủ đạo tại Hà Nội. Những căn hộ này có giá bán trung bình từ 50 đến 80 triệu đồng mỗi mét vuông đối với phân khúc cao cấp và từ 80 đến 230 triệu đồng mỗi mét vuông đối với phân khúc hạng sang.

    Việc xây dựng và cung cấp những sản phẩm này là một chiến lược nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của các gia đình có thu nhập cao và trung lưu, đồng thời cũng phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của các nhà đầu tư.

    Một lý do quan trọng giải thích cho sự chiếm ưu thế của căn hộ cao cấp và hạng sang là chi phí đầu vào ngày càng tăng cao. Việc áp dụng các quy định mới về pháp lý và môi trường xây dựng đã khiến cho các chủ đầu tư phải cân nhắc lại các phân khúc của mình.

    Thay vì tập trung vào phân khúc trung cấp, các nhà đầu tư hiện nay đang chuyển hướng mạnh mẽ sang phát triển các sản phẩm cao cấp và hạng sang để đáp ứng nhu cầu và kỳ vọng về lợi nhuận, đặc biệt là khi tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng và có khả năng chi trả cao hơn.

    Dự báo tương lai thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc cao cấp vẫn hút tiền đầu tư

    Dự báo tương lai thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc cao cấp vẫn hút tiền đầu tư (Hình từ Internet)

    Sự giảm sút thị trường bất động sản ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân  

    Trong những năm qua, một xu hướng rõ ràng là sự suy giảm của phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân tại Hà Nội. Các dự án căn hộ bình dân hầu như đã biến mất khỏi thị trường, trong khi các dự án trung cấp ngày càng ít ỏi.

    Theo số liệu từ CBRE, nửa đầu năm 2024, căn hộ cao cấp đã chiếm gần 70% tổng nguồn cung mới ra thị trường, trong khi căn hộ trung cấp chỉ chiếm khoảng 30%.

    So với năm 2022, khi căn hộ trung cấp chiếm hơn 80% tổng nguồn cung, sự thay đổi này cho thấy rõ rệt sự chuyển hướng của thị trường bất động sản Hà Nội.

    Nguyên nhân của sự giảm sút này không chỉ đến từ sự thay đổi về nhu cầu của người tiêu dùng mà còn từ các yếu tố tác động bên ngoài như sự thay đổi trong chính sách quản lý và tăng chi phí xây dựng.

    Các dự án chung cư hạng sang và cao cấp đòi hỏi mức đầu tư lớn và khả năng chi trả của người mua cũng cao hơn, điều này phù hợp với nhóm khách hàng tiềm năng là các nhà đầu tư lớn hoặc các gia đình có thu nhập cao.

    Điều này cũng có nghĩa là thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp đang ngày càng trở nên khan hiếm. Điều này sẽ tạo ra những thách thức lớn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhóm đối tượng này, đồng thời khiến cho thị trường nhà ở bình dân trở nên bão hòa và ít hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

    Các chủ đầu tư lớn đang thống lĩnh thị trường bất động sản

    Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào sự phát triển của thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang tại Hà Nội là sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh.

    Các công ty bất động sản lớn như Masterise Homes, Vinhomes, Capitaland hay MIK Group hiện nay đang đóng góp rất lớn vào nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội.

    Theo dự báo, Masterise Homes sẽ chiếm gần 1/3 nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vào năm 2025, tiếp theo là các chủ đầu tư khác như MIK Group và Vinhomes.

    Các chủ đầu tư lớn này không chỉ đảm bảo về chất lượng sản phẩm mà còn mang đến những tiện ích vượt trội, góp phần tạo nên những khu đô thị đẳng cấp, phục vụ cho nhu cầu sống của các cư dân thượng lưu.

    Họ không chỉ xây dựng các căn hộ đơn thuần mà còn phát triển các khu đô thị thông minh, tiện ích đồng bộ, mang lại trải nghiệm sống hoàn hảo cho cư dân.

    Với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn và có tiềm lực, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Điều này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của tầng lớp trung lưu và thượng lưu mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống tại thủ đô.

    Thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ với sự chiếm ưu thế của các căn hộ cao cấp và hạng sang. Dự báo, trong tương lai gần, phân khúc này sẽ vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu về nhà ở cao cấp.

    Việc các chủ đầu tư lớn tham gia vào thị trường này sẽ là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng sản phẩm và tạo ra những khu đô thị đẳng cấp, mang lại sự thịnh vượng cho thủ đô Hà Nội.

    saved-content
    unsaved-content
    125