Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 chứng kiến sự thống lĩnh của phân khúc nhà ở cao cấp

Nội dung chính

Thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 đang trải qua nhiều biến động lớn. Các xu hướng mới đã xuất hiện rõ rệt, đặc biệt là sự chiếm ưu thế của phân khúc nhà ở cao cấp.

Tình trạng mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở đang trở thành vấn đề đáng quan tâm, khi phân khúc cao cấp chiếm trọn thị trường, trong khi các phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp dường như không còn đất sống. Sự phát triển không đồng đều này đã gây nên những dấu hỏi về tính bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM.

Theo thống kê, trong 11 tháng đầu năm 2024, tất cả các dự án nhà ở được cấp phép trên địa bàn TP.HCM đều thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán các sản phẩm bất động sản cao cấp này vẫn duy trì ở mức cao, với mức giá từ 55 triệu đồng/m², thậm chí có những dự án lên tới hơn 100 triệu đồng/m².

Điều này cho thấy một thực tế rằng phân khúc cao cấp đang thống trị hoàn toàn thị trường bất động sản thành phố, gây khó khăn cho những người có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở.

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 chứng kiến sự thống lĩnh của phân khúc nhà ở cao cấp (Hình từ Internet)

Phân khúc nhà ở cao cấp chiễm lĩnh thị trường bất động sản TP.HCM

Phân khúc nhà ở cao cấp hiện tại đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản TP.HCM, tạo ra một sự thay đổi lớn so với những năm trước.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong năm 2024 các dự án bất động sản được cấp phép hầu hết thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá bán trung bình lên đến 9 tỷ đồng/căn. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử, phân khúc cao cấp chiếm lĩnh hoàn toàn thị trường bất động sản tại TP.HCM.

Điều này dẫn đến một tình trạng mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm nhà ở tại thành phố. Những năm trước đây, thị trường bất động sản TP.HCM đã duy trì sự phát triển đều đặn của các phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân, phục vụ nhu cầu nhà ở của đa số người dân.

Tuy nhiên, hiện nay, việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân và trung cấp khiến thị trường trở nên thiếu bền vững, và dẫn đến việc thiếu nhà ở cho những người có thu nhập thấp và trung bình.

Cơ cấu thị trường bất động sản TP.HCM đang bị mất cân đối

Một trong những vấn đề lớn mà thị trường bất động sản TP.HCM đang phải đối mặt chính là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở. Từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở bình dân gần như đã biến mất khỏi thị trường, trong khi phân khúc cao cấp ngày càng chiếm ưu thế.

Thống kê của HoREA cho thấy, phân khúc nhà ở cao cấp đã chiếm 71% vào năm 2020 và tiếp tục gia tăng trong các năm tiếp theo. Tới năm 2024, phân khúc này đã chiếm đến 100% số lượng nhà ở trên thị trường TP.HCM.

Sự thay đổi này phản ánh rõ rệt nhu cầu ngày càng tăng về các sản phẩm bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, việc thiếu hụt các dự án nhà ở bình dân và trung cấp sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thị trường.

Trong khi những người có thu nhập cao vẫn dễ dàng tiếp cận nhà ở cao cấp, thì đa số người dân TP.HCM lại không thể mua được những căn nhà với mức giá hợp lý. Điều này có thể dẫn đến sự phân hóa xã hội ngày càng lớn, khi một bộ phận lớn dân cư không thể sở hữu nhà ở trong thành phố.

Để thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững, các cơ quan quản lý và các nhà phát triển bất động sản cần có những giải pháp điều chỉnh phù hợp. Cần thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở trung cấp và bình dân, đảm bảo rằng người dân có thể tiếp cận được nhà ở với giá cả hợp lý.

Đồng thời, thị trường bất động sản TP.HCM cần có sự điều chỉnh trong chính sách để tránh tình trạng "bong bóng" và bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.