Khám phá các loại hình đầu tư nhà phố tại TP.HCM mà bạn không thể bỏ qua

Nội dung chính

Thị trường bất động sản TP.HCM không ngừng biến động với nhiều cơ hội và thách thức, đặc biệt là trong phân khúc nhà phố. Đối với những nhà đầu tư thông minh, việc chọn đúng loại hình nhà phố tại TP.HCM để đầu tư có thể mang lại lợi nhuận vượt trội. Dưới đây là ba loại hình đầu tư nhà phố nổi bật tại TP.HCM mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định đầu tư.

Khám phá các loại hình đầu tư nhà phố tại TP.HCM mà bạn không thể bỏ qua (Hình Internet)

Đầu tư nhà phố mặt tiền

Nhà phố mặt tiền luôn được coi là loại hình bất động sản "vàng" trong thị trường nhà phố tại TP.HCM. Với vị trí nằm ngay trên các tuyến đường lớn, nhà phố mặt tiền thường có giá trị cao hơn nhiều so với các loại nhà phố khác, đặc biệt là những căn nằm trong hẻm. Sự chênh lệch này có thể lên đến 25-30% và càng tăng mạnh hơn nếu căn nhà sở hữu từ hai mặt tiền trở lên. Đây chính là lý do mà giới đầu tư luôn săn lùng nhà phố mặt tiền, bất kể giá cả ngày càng leo thang.

Lợi thế lớn nhất của việc sở hữu nhà phố mặt tiền chính là khả năng khai thác thương mại. Không chỉ có thể cho thuê với mức giá cao, nhà phố mặt tiền còn có tính thanh khoản tốt hơn các loại hình khác, đặc biệt là trong những khu vực trung tâm sầm uất. Với một căn nhà phố mặt tiền, bạn có thể dễ dàng cho các doanh nghiệp thuê lại để mở cửa hàng, showroom, văn phòng đại diện, hoặc thậm chí là phòng trưng bày sản phẩm. Những doanh nghiệp nhỏ lẻ đến các chuỗi thương hiệu đều sẵn lòng chi trả mức giá thuê cao để có được mặt bằng tại các vị trí đắc địa này.

Ngoài ra, nếu căn nhà phố mặt tiền của bạn nằm trên những tuyến đường lớn, gần khu vực thương mại hoặc đông dân cư, giá trị của nó sẽ còn tăng cao hơn nữa theo thời gian. Đây cũng là một trong những lý do khiến các nhà đầu tư sẵn lòng chi một khoản tiền lớn để sở hữu nhà phố mặt tiền, bất chấp giá trị ban đầu có thể cao hơn so với các loại nhà phố khác.

Đầu tư nhà phố trong hẻm

So với nhà phố mặt tiền, đầu tư vào nhà phố trong hẻm thường ít tốn kém hơn và phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư, đặc biệt là những người có vốn vừa phải. Tuy nhiên, việc đầu tư vào loại hình này cũng đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.

Trước tiên, bạn cần phải chú ý đến vị trí của căn nhà. Không phải căn nhà phố trong hẻm nào cũng có tiềm năng sinh lời cao. Những căn nhà nằm trong hẻm quá nhỏ (dưới 1 mét) hoặc hẻm cụt thường gặp phải nhiều bất lợi về giao thông, đặc biệt là trong trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn, gây khó khăn trong việc thoát hiểm. Chính vì thế, loại hình nhà phố hẻm cụt thường ít được ưa chuộng, dẫn đến giá cả không cao và khó có cơ hội tăng trưởng giá trị trong tương lai.

Ngược lại, nhà phố trong hẻm lớn lại mang đến nhiều tiềm năng sinh lời hơn. Hẻm rộng không chỉ giúp việc di chuyển, lưu thông dễ dàng mà còn có tác động tích cực đến giá trị của căn nhà. Nếu có thể, hãy chọn mua những căn nhà phố nhỏ nằm trong hẻm to, vì điều này sẽ giúp bạn tận dụng được lợi thế về giá cả, đồng thời tránh những rào cản về sau trong việc bán lại hoặc cho thuê. Thậm chí, nếu bạn có ý định cho thuê nhà phố trong hẻm, một căn nhà trong hẻm to sẽ dễ dàng tìm được khách thuê với mức giá tốt hơn hẳn.

Việc đầu tư nhà phố trong hẻm cũng phụ thuộc nhiều vào môi trường xung quanh. Hãy chắc chắn rằng khu vực đó có an ninh tốt, thuận tiện trong việc sinh hoạt và không quá xa các tiện ích công cộng như trường học, chợ, bệnh viện. Nếu đáp ứng được những yếu tố này, nhà phố hẻm vẫn là một lựa chọn tốt cho nhà đầu tư với dòng vốn không quá lớn.

Đầu tư nhà phố cũ nát

Khi nhắc đến nhà phố cũ nát, nhiều người có thể nghĩ đến những căn nhà xuống cấp, không có giá trị. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn, nhà phố cũ nát lại là cơ hội vàng để sinh lời. Đặc điểm nổi bật của loại hình này chính là khả năng thương lượng giá thấp, bởi người bán thường e ngại đưa ra mức giá cao cho những căn nhà đã xuống cấp.

Thực tế, khi đầu tư vào nhà phố cũ nát, bạn không cần quá quan tâm đến phần công trình trên đất, bởi giá trị thực sự của căn nhà phố nằm ở phần đất thổ cư. Đất là tài sản không mất giá theo thời gian, ngược lại, nó còn có xu hướng tăng giá theo chu kỳ của thị trường bất động sản. Do đó, dù phần xác nhà có thể bị xuống cấp và khấu hao, nhưng giá trị của đất lại liên tục gia tăng, giúp bạn có cơ hội sinh lời bền vững.

Điều đặc biệt của nhà phố cũ nát là chúng thường không được giao dịch trong một thời gian dài, khiến bên bán khó xác định được giá trị thị trường thực sự của căn nhà. Đây chính là thời điểm vàng để bạn thương lượng và đưa ra mức giá thấp hơn so với giá trị thực. Một mẹo nhỏ là hãy kiểm tra thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn nhà, nếu nó đã được cấp từ rất lâu mà chưa từng cập nhật, bạn có thể dễ dàng có được một thương lượng có lợi cho mình.

Ngoài ra, đầu tư vào nhà phố cũ nát còn mang đến cho bạn cơ hội tự tay cải tạo và tân trang lại căn nhà theo ý muốn, tạo ra giá trị mới cho bất động sản. Điều này không chỉ giúp bạn có một không gian sống thoải mái, mà còn có thể tăng giá trị cho căn nhà khi bán lại hoặc cho thuê.

Tóm lại, dù bạn lựa chọn đầu tư nhà phố mặt tiền, nhà phố trong hẻm hay nhà phố cũ nát, điều quan trọng là phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản, chuẩn bị dòng vốn ổn định và đưa ra những quyết định thông minh.

Mỗi loại hình đầu tư đều có ưu và nhược điểm riêng, nhưng nếu nắm vững những thông tin này, bạn sẽ dễ dàng tìm ra loại hình đầu tư phù hợp nhất với mục tiêu và chiến lược của mình.