Tại sao giá thuê căn hộ không thể theo kịp sự tăng trưởng của giá bán căn hộ?

Nội dung chính

Tại sao giá thuê căn hộ không thể theo kịp giá bán căn hộ?

Trong khi giá bán căn hộ tại các khu đô thị lớn như Hà Nội đang tăng mạnh, thì giá cho thuê căn hộ lại có sự chậm trễ đáng kể. Các chuyên gia cho rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch này. Một trong những lý do chính là tốc độ điều chỉnh giá thuê căn hộ thường thấp hơn nhiều so với giá bán.

Trước hết, điều chỉnh giá cho thuê căn hộ thường có độ trễ nhất định so với giá bán. Một số chuyên gia cho rằng việc điều chỉnh giá thuê có thể phải mất ít nhất một năm sau khi giá bán căn hộ tăng. Đây là một yếu tố không thể tránh khỏi vì hợp đồng cho thuê nhà thường có thời hạn dài, từ 6 tháng đến 2 năm, và các chủ nhà không thể thay đổi giá thuê ngay lập tức khi giá bán căn hộ tăng nhanh.

Một nguyên nhân khác là mặc dù nhu cầu thuê căn hộ đang tăng lên, nhưng mức độ chi trả của đại bộ phận người lao động lại có hạn. Hầu hết người thuê căn hộ không thể chi trả cho giá thuê vượt quá một mức nhất định, trong khi thị trường cho thuê cũng có sự cạnh tranh gay gắt. Nếu giá thuê tăng quá nhanh, nhiều người sẽ không thể tiếp tục thuê nhà.

Hơn nữa, ngoài tiền thuê, người thuê còn phải đóng thêm các chi phí dịch vụ, tiền gửi xe… Do đó, giá thuê không thể tăng mạnh như giá bán căn hộ.

Tại sao giá thuê căn hộ không thể theo kịp sự tăng trưởng của giá bán căn hộ? (Hình từ Internet)

Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ giảm mạnh khi giá thuê căn hộ không theo kịp giá bán căn hộ?

Một trong những tác động rõ rệt của việc giá thuê căn hộ không theo kịp giá bán căn hộ là tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê giảm mạnh. Trước đây, khi giá bán căn hộ ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ vẫn duy trì ở mức hợp lý, thường dao động từ 4-5% mỗi năm.

Tuy nhiên, hiện nay, khi giá bán căn hộ tăng mạnh, tỷ suất lợi nhuận này đã giảm xuống chỉ còn khoảng 2-3% mỗi năm, khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các phương án đầu tư khác thay vì tiếp tục cho thuê căn hộ.

Các chuyên gia nhận định, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại các khu đô thị lớn như Times City, Sky Park Residence đã giảm đáng kể trong thời gian qua.

Mặc dù giá thuê căn hộ có tăng, nhưng mức độ tăng này vẫn không thể bù đắp lại mức độ tăng giá bán căn hộ, khiến lợi nhuận từ cho thuê giảm mạnh. Điều này có thể làm giảm sức hút của việc đầu tư vào căn hộ cho thuê, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Xu hướng phát triển của thị trường cho thuê căn hộ trong bối cảnh giá thuê căn hộ không theo kịp giá bán căn hộ như thế nào?

Dù giá thuê căn hộ không thể tăng kịp với giá bán, nhưng nhu cầu thuê căn hộ vẫn đang tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Điều này chủ yếu do sự gia tăng của nhóm đối tượng chuyên gia và lao động nước ngoài, những người có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại các khu đô thị lớn.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng này không đủ mạnh để đẩy giá thuê tăng nhanh chóng, và tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Theo dự báo của các chuyên gia, giá cho thuê căn hộ tại Hà Nội có thể sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức tăng sẽ không vượt quá 10%/năm. Các khu vực có nhu cầu cao như Times City, Sky Park Residence có thể ghi nhận mức tăng từ 3-5% mỗi năm, nhưng mức tăng này vẫn không thể theo kịp sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá bán căn hộ.

Các chủ đầu tư và nhà cho thuê cũng đang bắt đầu điều chỉnh chiến lược của mình, thay vì tập trung vào lợi nhuận từ cho thuê, họ đang tìm cách tối ưu hóa giá trị tài sản của mình thông qua việc tăng giá bán căn hộ.

Điều này đồng nghĩa với việc trong tương lai, thị trường cho thuê căn hộ có thể trở nên ít hấp dẫn đối với nhà đầu tư, đồng thời khiến người thuê gặp khó khăn khi đối mặt với mức giá thuê ngày càng cao.