Bên bán có quyền không bàn giao nhà ở có sẵn khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Bên bán có quyền không bàn giao nhà ở có sẵn khi chưa nhận đủ tiền thanh toán trong hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có những quyền theo quy định trên.

Trong đó, tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định khi bên bán chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng thì bên bán có quyền không bàn giao nhà ở có sẵn.

Tuy nhiên, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên bán có quyền không bàn giao nhà ở có sẵn khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng không? (Ảnh từ Internet)

Điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

Theo đó, nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện theo quy định trên.

Bên mua nhà ở có sẵn có những quyền gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, bên mua hoặc thuê mua nhà ở có sẵn có các quyền như:

(1) Yêu cầu bên bán hoặc cho thuê mua thực hiện đầy đủ các thủ tục theo thời hạn.

(2) Yêu cầu giao nhà đúng thời hạn, chất lượng, giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Yêu cầu bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

(4) Ngoài ra, bên mua hoặc thuê mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do bán hoặc cho thuê mua vi phạm cam kết, giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng.