Cá nhân sử dụng đất bị thu hồi đất chết thì người thừa kế có được nhận tiền đền bù không?

Nội dung chính

Khi nào nhà nước tiến hành thu hồi đất? 

Theo khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

Nhà nước sẽ thu hồi đất trong các trường hợp sau:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 78 Luật Đất đai 2024)

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79 Luật Đất đai 2024)

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 81 Luật Đất đai 2024)

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng (Điều 82 Luật Đất đai 2024)

Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất khi thuộc các trường hợp được quy định trong Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả, phục vụ lợi ích quốc gia, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội.

Cá nhân sử dụng đất bị thu hồi đất chết thì người thừa kế có được nhận tiền đền bù không? (Hình từ Internet)

Điều kiện để cá nhân được nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất 

Căn cứ Điều 95, Điều 96, Điều 98 và Điều 99 Luật Đất đai 2024 cá nhân được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất phải là cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.

Bên cạnh đó, cá nhân được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Đồng thời tại Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai 2024. Cá nhân sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 5 Nghị định này cũng được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất.

Tóm lại, cá nhân sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Cá nhân sử dụng đất bị thu hồi đất chết thì người thừa kế có được nhận tiền đền bù không?

Nếu cá nhân thuộc trường hợp được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu không có đất để bồi thường hoặc được bồi thường bằng đất nhưng có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. (khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024)

Căn cứ theo quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 tiền đền bù khi thu hồi đất được xác định là di sản khi cá nhân sử dụng đất qua đời. Bởi vì đây là tài sản sản riêng của người chết hoặc là phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Tiền đền bù được xác định là di sản thừa kế theo quy định pháp luật, do đó sẽ được chia cho người thừa kế hợp pháp của cá nhân đã qua đời. Theo đó, người thừa kế có quyền nhận tiền đền bù khi thu hồi đất nếu cá nhân sử dụng đất thuộc trường hợp được bồi thường.