Các trường hợp nào sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Nội dung chính

Các trường hợp nào sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Các trường hợp sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 23 Thông tư 11/2022/TT-NHNN bao gồm:

- Nghĩa vụ của bên được bảo lãnh chấm dứt: Khi bên được bảo lãnh đã hoàn thành hoặc không còn nghĩa vụ nữa, nghĩa vụ bảo lãnh không còn cần thiết.

- Nghĩa vụ bảo lãnh đã được thực hiện đầy đủ: Nếu bên bảo lãnh đã thực hiện đúng các cam kết bảo lãnh, nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

- Bảo lãnh bị hủy bỏ hoặc thay thế: Các bên có thể thỏa thuận hủy bỏ hoặc thay thế bảo lãnh bằng các biện pháp bảo đảm khác, dẫn đến chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh.

- Cam kết bảo lãnh hết hiệu lực: Khi cam kết bảo lãnh hết hạn hoặc không còn hiệu lực, nghĩa vụ bảo lãnh sẽ kết thúc.

- Bên nhận bảo lãnh miễn nghĩa vụ bảo lãnh: Bên nhận bảo lãnh có thể quyết định miễn thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, làm cho nghĩa vụ bảo lãnh không còn tồn tại.

- Theo thỏa thuận của các bên: Các bên liên quan có thể thỏa thuận chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh bất cứ lúc nào.

- Theo quy định pháp luật: Ngoài các lý do trên, nghĩa vụ bảo lãnh cũng có thể chấm dứt khi có quy định pháp luật yêu cầu.

Các trường hợp nào sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai? (Hình từ Internet)

Nếu chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trước thời hạn thì các thư bảo lãnh còn hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

…

5. Thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh:

a) Thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt theo quy định tại Điều 23 Thông tư này. Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt;

b) Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Thông tư này, thư bảo lãnh còn phải có nội dung nêu rõ nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được bảo lãnh.

Như vậy, theo quy định, khi chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

Chủ đầu tư có các quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Chủ đầu tư có các quyền và nghĩa vụ trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

…

9. Chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ sau:

a) Chủ đầu tư có quyền:

Đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai được bảo lãnh trong thời hạn văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực.

b) Chủ đầu tư có nghĩa vụ:

(i) Gửi thư bảo lãnh do bên bảo lãnh phát hành cho bên mua sau khi nhận được từ bên bảo lãnh theo quy định tại khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản;

(ii) Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc địa bàn nơi có dự án nhà ở của chủ đầu tư về việc bên bảo lãnh chấm dứt bảo lãnh cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải dừng cung cấp cho bên mua văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh đã hết hiệu lực khi thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa chủ đầu tư và bên bảo lãnh hết hiệu lực;

(iii) Thông báo chính xác cho bên bảo lãnh số tiền đã nhận ứng trước của từng bên mua và các khoản tiền khác (nếu có) theo đúng thời gian đã thỏa thuận theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều này.

Như vậy, chủ đầu tư có quyền: Yêu cầu bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho bên mua trong dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh các quyền, chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau đây:

- Gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi nhận từ bên bảo lãnh.

- Thông báo công khai và cho cơ quan quản lý nếu thỏa thuận bảo lãnh chấm dứt trước hạn, và dừng cung cấp văn bản bảo lãnh hết hiệu lực.

- Thông báo chính xác số tiền ứng trước từ từng bên mua và các khoản tiền khác.