Loading


Bảng giá đất hiện tại sẽ được áp dụng đến khi nào, và bảng giá đất mới được áp dụng vào thời gian nào?

Bảng giá đất hiện tại sẽ được áp dụng đến khi nào, và bảng giá đất mới được áp dụng vào thời gian nào? Có những phương pháp nào để định giá đất trong việc xây dựng bảng giá đất?

Nội dung chính

    Có những phương pháp nào để định giá đất khi xây dựng bảng giá đất?

    Căn cứ theo quy định tại khoản 5, khoản 7 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp định giá đất được sử dụng để xây dựng bảng giá đất bao gồm:

    - Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

    - Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

    - Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

    - Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

    Ngoài ra, Chính phủ cũng có thể quy định phương pháp định giá đất khác khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

    Bảng giá đất hiện tại sẽ được áp dụng đến khi nào, và bảng giá đất mới được áp dụng vào thời gian nào? (Hình từ Internet)

    Bảng giá đất hiện tại sẽ được áp dụng đến khi nào, và bảng giá đất mới được áp dụng vào thời gian nào?

    Theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

    Và từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, một bảng giá đất mới sẽ được áp dụng. Căn cứ theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để quyết định bảng giá đất mới và bảng giá này sẽ được công bố và áp dụng chính thức từ đầu năm 2026.

    Tần suất công bố bảng giá đất mới là bao lâu?

    Trước đây, theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 (hết hiệu lực vào ngày 1/8/2024), căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, UBND cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

    Tuy nhiên, hiện nay, theo quy định hiện hành tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

    Theo đó, thay vì được công bố với tần suất định kỳ 05 năm một lần theo Luật Đất đai 2013 thì kể từ ngày 01/01/2026, tần suất công bố bảng giá đất sẽ là 01 năm 01 lần.

    Ngoài ra, trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

    Như vậy, ngoài việc định kỳ hằng năm sẽ có bảng giá đất mới, thì khi cần thiết, bảng giá đất cũng có thể được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung ngay trong năm.

    saved-content
    unsaved-content
    45