Các trường hợp nào thuộc trường hợp quy gom nhà chung cư? Nguyên tắc quy gom nhà chung cư là gì?

Nội dung chính

Quy gom nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có nêu định nghĩa quy gom nhà chung cư như sau:

Giải thích từ ngữ

...

3. Quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là việc di dời các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của từ 02 nhà chung cư độc lập quy định tại khoản 1 Điều này trở lên trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc cùng một địa bàn cấp huyện hoặc trên địa bàn cấp huyện lân cận để xây dựng nhà chung cư mới tại 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư được quy gom nhằm bố trí tái định cư cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện bị di dời.

...

Đồng thời tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

...

3. Căn cứ vị trí thực tế của các nhà chung cư độc lập thuộc diện bị phá dỡ nhưng không thể đầu tư xây dựng lại nhà chung cư hoặc có thể xây dựng lại nhà chung cư nhưng không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, khi tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy gom nhà chung cư nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường của dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trường hợp trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không đáp ứng yêu cầu về chỉ tiêu dân số theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án để điều chỉnh công năng sử dụng công trình hoặc chức năng sử dụng đất trong dự án nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

...

Như vậy, Quy gom nhà chung cư là một quá trình quan trọng trong việc cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ. Theo quy định, quy gom nhà chung cư là việc di dời các chủ sở hữu và người sử dụng từ ít nhất hai nhà chung cư độc lập, nằm trên cùng một địa bàn cấp xã, cấp huyện hoặc khu vực lân cận, đến một hoặc hai địa điểm đã được chỉ định. Mục tiêu của quy gom này là xây dựng nhà chung cư mới tại các địa điểm này, từ đó tạo điều kiện tái định cư cho tất cả các cư dân bị di dời.

Việc quy gom nhà chung cư không chỉ đơn thuần là chuyển cư dân từ nơi này sang nơi khác, mà còn nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế và xã hội của dự án cải tạo. Quy trình này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất đai, đồng thời đảm bảo rằng các cư dân bị di dời có nơi ở mới phù hợp và tiện nghi. Bằng cách tập trung xây dựng các khu chung cư mới trên những địa điểm đã được xác định, quy gom góp phần tạo ra những khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, đồng thời giải quyết các vấn đề tồn tại trong các khu chung cư cũ.

Quy gom nhà chung cư là một giải pháp chiến lược không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của đô thị.

Các trường hợp nào thuộc trường hợp quy gom nhà chung cư? Nguyên tắc quy gom nhà chung cư là gì? (Hình từ internet)

Các trường hợp nào thuộc trường hợp quy gom nhà chung cư?

Các trường hợp quy gom nhà chung cư được quy định tại Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:

- Quy gom trong cùng địa bàn cấp phường: Nếu có nhiều nhà chung cư độc lập nằm trên cùng một cấp phường, có thể thực hiện quy gom vào một hoặc hai địa điểm có nhà chung cư thuộc diện quy gom trong phường đó.

- Quy gom ở các phường lân cận: Nếu không thể thực hiện quy gom trong phạm vi cấp phường, kế hoạch sẽ được mở rộng sang các phường lân cận thuộc cùng một cấp huyện.

- Quy gom ở các cấp huyện lân cận: Khi quy gom trong cùng cấp huyện không khả thi, sẽ tiến hành quy gom trên các cấp huyện lân cận để tập trung các nhà chung cư vào các địa điểm phù hợp.

- Giải pháp thay thế: Nếu các phương án trên không thực hiện được, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tạm ứng kinh phí từ ngân sách địa phương để hỗ trợ di dời, bồi thường và tái định cư cho cư dân. Đồng thời, khu đất cần phá dỡ sẽ được bán đấu giá, và tiền thu được sẽ hoàn trả cho ngân sách nhà nước. Đầu tư xây dựng trên khu đất này sẽ thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt hoặc sẽ tiến hành bồi thường, giải tỏa và thu hồi đất theo quy định để phù hợp với quy hoạch công cộng.

Những quy định này đảm bảo rằng việc quy gom nhà chung cư được thực hiện một cách hợp lý và hiệu quả, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các cư dân bị di dời và đảm bảo các quy hoạch phát triển đô thị được thực hiện đúng kế hoạch.

Nguyên tắc quy gom nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại Điều 36 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có nêu nguyên tắc quy gom nhà chung cư như sau:

Nguyên tắc quy gom nhà chung cư bao gồm hai điểm chính:

- Quy gom chỉ được thực hiện khi trong cùng một khu vực có các nhà chung cư độc lập cần phá dỡ, nhưng theo quy hoạch đã duyệt, một số nhà chung cư không thể xây dựng lại hoặc xây dựng lại không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội. Lúc này, chỉ có một hoặc hai địa điểm phù hợp để xây dựng nhà chung cư mới, từ đó cung cấp đủ căn hộ tái định cư cho các cư dân bị di dời.

- Quy gom nhà chung cư phải được thực hiện theo các trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, đảm bảo tuân thủ quy trình và điều kiện đã được xác định để thực hiện hiệu quả và hợp lý.