Cơ sở để chủ đầu tư xác định tổng mức đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Giá xây dựng công trình bao gồm những nội dung gì?

Căn cứ Điều 24 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định về giá xây dựng công trình được chia thành hai loại như sau:

Giá xây dựng công trình

1. Giá xây dựng công trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp, làm cơ sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng.

a) Đơn giá xây dựng chi tiết được xác định cho các công tác xây dựng;

b) Giá xây dựng tổng hợp được xác định theo nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình.

2. Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình được xác định trên cơ sở định mức xây dựng, giá vật tư, vật liệu, cấu kiện xây dựng, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công và các yếu tố chi phí cần thiết khác phù hợp với mặt bằng giá thị trường khu vực xây dựng công trình tại thời điểm xác định và các quy định khác có liên quan hoặc theo đơn giá xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.

3. Giá xây dựng tổng hợp của công trình được xác định trên cơ sở tổng hợp từ các đơn giá xây dựng chi tiết cho một đơn vị tính của nhóm công tác, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình, theo giá được công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.

Như vậy, quy định trên cho thấy giá xây dựng công trình bao gồm đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp.

Cơ sở để chủ đầu tư xác định tổng mức đầu tư xây dựng được quy định như thế nào? (Hình từ internet)

Cơ sở để chủ đầu tư xác định tổng mức đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?

Cơ sở xác định tổng mức đầu tư xây dựng được quy định tại khoản 3 Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP như sau:

Quản lý giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng

1. Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng và công bố giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng theo định kỳ.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương; phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố các thông tin về giá xây dựng trên địa bàn tỉnh theo quy định tại điểm a, b khoản này như sau:

a) Giá các loại vật liệu xây dựng, thiết bị công trình: công bố theo định kỳ hàng quý hoặc sớm hơn khi cần thiết;

b) Đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công, giá thuê máy và thiết bị thi công xây dựng: công bố theo định kỳ hàng năm hoặc sớm hơn khi cần thiết.

3. Chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình quy định tại khoản 1, 2 Điều này làm cơ sở xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng hoặc tổ chức xác định giá xây dựng công trình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công và kế hoạch thực hiện cụ thể của công trình.

...

Như vậy, chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình do Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố để xác định tổng mức đầu tư xây dựng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố đơn giá xây dựng cho địa phương, bao gồm giá vật liệu, đơn giá nhân công, và giá ca máy, nhằm đảm bảo rằng các chi phí đầu tư xây dựng được quản lý và xác định một cách chính xác và hợp lý.

Đơn giá xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh do cơ quan nào ban hành?

Theo Điều 8 Thông tư 11/2021/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 14/2023/TT-BXD quy định về Quản lý, công bố giá xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP như sau:

- Đơn giá xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP là cơ sở để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh. Đơn giá xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố được xác định trên cơ sở định mức xây dựng do cơ quan có thẩm quyền ban hành và giá các yếu tố chi phí quy định tại khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 8 Thông tư 11/2021/TT-BXD phù hợp với thời điểm xác định đơn giá xây dựng công trình. Giá các yếu tố chi phí gồm: giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công.

- Giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng do Sở Xây dựng công bố định kỳ theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP và các quy định tại khoản 3, 4, 5 Điều 8 Thông tư 11/2021/TT-BXD

Như vậy, đơn giá xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố. Đơn giá này được xác định dựa trên các định mức xây dựng do cơ quan có thẩm quyền ban hành và các yếu tố chi phí như giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công.

Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố định kỳ giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công, và giá ca máy và thiết bị thi công theo quy định.