Đang bị kê biên nhà ở thì ba mẹ có được tặng căn nhà đó cho con không?

Nội dung chính

Đang bị kê biên nhà ở thì ba mẹ có được tặng căn nhà đó cho con không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, một trong các điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch tặng cho là nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, nhà ở đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì ba mẹ không được phép tặng cho căn nhà đó cho con của mình.

Đang bị kê biên nhà ở thì ba mẹ có được tặng căn nhà đó cho con không? (Hình từ Internet)

Khi kê biên nhà ở thì có kê biên luôn quyền sử dụng đất gắn liền với căn nhà đó không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 thì khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. 

- Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý. 

Nếu người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà. Tuy nhiên, nếu người có quyền sử dụng đất không đồng ý và việc tách rời nhà ở và đất làm giảm đáng kể giá trị căn nhà thì Chấp hành viên cũng không thể kê biên, xử lý nhà ở của người phải thi hành án.

- Trường hợp kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê, cho ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.

- Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Lưu ý: Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án. (Theo khoản 1 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008)

Loại tài sản nào không được phép kê biên để bảo đảm thi hành án?

Căn cứ theo Điều 87 Luật Thi hành án dân sự 2008, các loại tài sản không được kê biên để bảo đảm thi hành án gồm:

- Tài sản bị cấm lưu thông theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng;

- Tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho cơ quan, tổ chức.

- Tài sản sau đây của người phải thi hành án là cá nhân:

+ Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án và gia đình trong thời gian chưa có thu nhập, thu hoạch mới;

+ Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án và gia đình;

+ Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;

+ Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập quán ở địa phương;

+ Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án và gia đình;

+ Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án và gia đình.

- Tài sản sau đây của người phải thi hành án là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ:

+ Số thuốc phục vụ việc phòng, chữa bệnh cho người lao động; lương thực, thực phẩm, dụng cụ và tài sản khác phục vụ bữa ăn cho người lao động;

+ Nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế và thiết bị, phương tiện, tài sản khác thuộc các cơ sở này, nếu không phải là tài sản để kinh doanh;

+ Trang thiết bị, phương tiện, công cụ bảo đảm an toàn lao động, phòng, chống cháy nổ, phòng, chống ô nhiễm môi trường.