Đất không có đường đi có được lên thổ cư không?

Nội dung chính

Đất không có đường đi phải làm thế nào?

Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị bao bọc bởi các bất động sản khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, chủ sở hữu bất động sản này có quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản liền kề tạo cho mình một lối đi hợp lý. Lối đi này cần được thiết lập sao cho thuận tiện và hợp lý nhất, căn cứ vào đặc điểm cụ thể của khu vực, lợi ích của bất động sản bị bao vây và yêu cầu giảm thiểu thiệt hại cho bất động sản tạo lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản bị yêu cầu mở lối đi sẽ phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa các bên. Thỏa thuận này sẽ quy định cụ thể về vị trí, chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại, đồng thời hạn chế tối đa sự bất tiện cho các bên.

Trong trường hợp các bất động sản bị chia tách cho nhiều chủ sở hữu khác nhau, khi chia tách, cần phải đảm bảo rằng người sở hữu phần bất động sản phía trong được cấp một lối đi cần thiết, và không yêu cầu đền bù.

Do đó, nếu có trường hợp đất không có đường đi, chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề, và có nghĩa vụ đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng, nếu không có thỏa thuận khác.

Đất không có đường đi có được lên thổ cư không? (Hình từ Internet)

Đất không có đường đi có được lên thổ cư không?

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, hiện hành không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, việc đất không có đường đi không thuộc trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư. Đồng nghĩa với việc đất không có đường đi vẫn được lên thổ cư nếu đáp ứng các căn cứ nêu trên.

Đất không có đường đi muốn lên đất thổ cư có phải xin phép không?

Tại điểm b, d và đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Như vậy, đất không có đường đi lên đất thổ cư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thuộc các trường hợp nêu trên.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trên thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.