Loading


Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không?

Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không?

Nội dung chính

    Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không?

    Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024:

    Phân loại đất
    ...
    3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
    a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
    b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
    c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);
    d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
    đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
    e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;
    g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);
    h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
    i) Đất có mặt nước chuyên dùng;
    k) Đất phi nông nghiệp khác.

    Cùng với đó, căn cứ vào điểm e khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

    Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp
    ...
    4. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm:
    e) Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ là đất xây dựng các công trình phục vụ hoạt động khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo của các tổ chức như: tổ chức nghiên cứu, phát triển, dịch vụ khoa học và công nghệ; tổ chức hỗ trợ khởi nghiệp đổi mới sáng tạo; cơ sở ươm tạo công nghệ, cơ sở ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ; cơ sở ươm tạo, cơ sở kỹ thuật, trung tâm đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp sáng tạo; trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo; phòng thí nghiệm; cơ sở nghiên cứu khoa học của doanh nghiệp khoa học và công nghệ; công viên khoa học, công nghệ; bảo tàng khoa học; hệ thống chuẩn đo lường; hạ tầng thông tin, thống kê khoa học và công nghệ; khu làm việc chung hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo và cơ sở vật chất - kỹ thuật của các tổ chức khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo, các cơ sở khoa học và công nghệ khác được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động;

    Theo đó, đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ là loại đất thuộc nhóm đất xây dựng công trình sự nghiệp.

    Căn cứ theo quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024:

    Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
    1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:
    a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;
    b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
    c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
    d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;
    đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;
    e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
    g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

    Theo quy định, đất xây dựng công trình sự nghiệp, trong đó có đất phục vụ cơ sở khoa học và công nghệ, có thể được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

    Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không? (Hình từ Internet)Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ có được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ hay không? (Hình từ Internet)

    Điều kiện để sử dụng đất kết hợp đa mục đích là gì?

    Căn cứ vào khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích được quy định cụ thể như sau:

    - Việc sử dụng đất kết hợp không thuộc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 121 Luật Đất đai 2024;

    - Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không được vượt quá 50% diện tích đất dành cho mục đích chính, ngoại trừ trường hợp sử dụng đất ở kết hợp đa mục đích;

    - Đối với đất nông nghiệp sử dụng kết hợp đa mục đích, các công trình xây dựng phải có quy mô và tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Các công trình trên đất trồng lúa hoặc đất lâm nghiệp phải tuân thủ các quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đối với đất có mặt nước, không được san lấp làm thay đổi dòng chảy hoặc ảnh hưởng đến diện tích và độ sâu của bề mặt nước;

    - Việc xây dựng, cải tạo công trình phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và các pháp luật khác có liên quan;

    - Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không được vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

    Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích có được gia hạn hay không?

    Căn cứ vào khoản 6 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, theo đó, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích có thể được gia hạn nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể:

    - Trước khi hết thời hạn sử dụng đất kết hợp ít nhất 30 ngày, người sử dụng đất cần gửi văn bản đề nghị gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có thẩm quyền;

    - Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét và quyết định việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp;

    - Việc gia hạn chỉ được thực hiện nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024, bao gồm các tiêu chí về phạm vi, diện tích, mục đích sử dụng và quy định liên quan đến xây dựng, môi trường.

    saved-content
    unsaved-content
    41