Mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm tại Bắc Kạn từ 06/01/2025?
Nội dung chính
Mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm tại Bắc Kạn từ 06/01/2025?
Ngày 26/12/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn đã ban hành Quyết định 36/2024/QĐ-UBND về việc Quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất; mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm; mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn.
Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 4 Quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bắc Kạn, mức đơn giá thuê đất để xậy dựng công trình ngầm tại Bắc Kạn được xác định như sau:
(1) Mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất):
- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất;
- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
(2) Đối với đất xây dựng công trình ngầm gắn với phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất mà có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra khỏi ngoài phần diện tích đất trên bề mặt được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất đó thì đơn giá thuê đất của phần diện tích vượt này được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bắc Kạn.
Mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm tại Bắc Kạn từ 06/01/2025? (Hình từ Internet)
Đơn giá thuê đất là một trong những căn cứ tính tiền thuê đất?
Khoản 2 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định:
Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
...
2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:
a) Diện tích đất cho thuê;
b) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;
c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;
d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
đ) Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.
...
Như vậy, đơn giá thuê đất là một trong những căn cứ tính tiền cho thuê đất.
Đất xây dựng công trình ngầm bao gồm những loại đất gì? Việc sử dụng đất xây dựng công trình ngầm phải đáp ứng những yêu cầu gì?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 216 Luật Đất đai 2024 thì đất xây dựng công trình ngầm bao gồm đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm và không gian dưới lòng đất để xây dựng công trình trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.
Đồng thời, khoản 4 Điều 216 Luật Đất đai 2024 quy định:
Đất xây dựng công trình ngầm
...
4. Việc sử dụng đất xây dựng công trình ngầm phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
a) Bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững, bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh;
b) Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
c) Bồi thường theo quy định của pháp luật đối với trường hợp gây thiệt hại đến việc sử dụng đất của người sử dụng đất trên bề mặt của công trình ngầm;
d) Việc xây dựng công trình ngầm phải được thực hiện theo dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật;
đ) Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.
...
Như vậy, việc sử dụng đất xây dựng công trình ngầm phải đáp ứng những yêu cầu theo quy định trên.
Quyết định 36/2024/QĐ-UBND tỉnh Bắc Kạn có hiệu lực thi hành từ ngày 06/01/2025.
