Diện tích tách thửa tối thiểu tại tỉnh Thái Bình từ ngày 30/09/2024

Nội dung chính

Diện tích tách thửa tối thiểu tại tỉnh Thái Bình từ ngày 30/09/2024

Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình ban hành Quyết định 33/2024/QĐ-UBND về ban hành Quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai và Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Thái Bình.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 30/09/2024.

Diện tích tách thửa tối thiểu tại tỉnh Thái Bình được quy định tại Điều 9 Quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai và Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Thái Bình được ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình (sau đây gọi là Quy định kèm theo), theo đó diện tích tách thửa tối thiểu như sau:

(1) Diện tích, bề rộng mặt tiền, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở:

- Đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m²; có bề rộng mặt tiền, chiều sâu ≥ 3m.

- Đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m²; có bề rộng mặt tiền, chiều sâu ≥ 4m.

- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với 02 đường giao thông trở lên thì các mặt tiếp giáp đường giao thông phải đảm bảo bề rộng theo quy định tại tiết a.1, a.2 điểm a khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình.

(2) Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư:

- Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp cùng với việc tách thửa đất ở: Diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở sau khi tách được xác định theo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình (không quy định về diện tích tối thiểu đối với phần diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở).

- Trường hợp chỉ tách diện tích đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang làm nhà ở thì diện tích, kích thước, tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thực hiện theo quy định điểm a khoản 1 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình 

- Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp (không chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà ở) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn hạn mức giao đất nông nghiệp cho một nhân khẩu tại địa phương theo Quyết định 652/QĐ-UB ngày 17/11/1993 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

(3) Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư: Diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp hoặc dự án đầu tư được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.

(4) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Diện tích tối thiểu được tách thửa theo dự án đầu tư được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.

Diện tích tách thửa tối thiểu tại tỉnh Thái Bình từ ngày 30/09/2024 (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Thái Bình được quy định như thế nào?

Căn cứ vào Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình quy định như sau:

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất (Thực hiện khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai)

1. Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất

a) Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai.

b) Thửa đất đề nghị tách, hợp thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất đã hết hiệu lực.

c) Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm phù hợp với các quy hoạch hiện có; tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh (nếu có). Riêng trường hợp hợp thửa đối với các lô đất ở (thửa đất ở) hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao thông qua trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không qua chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không phải thực hiện phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

2. Điều kiện tách thửa đất ở: Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước quy định tại Điều 9 Quy định này và bảo đảm thửa đất được tách không phải là thửa đất ở đã được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác (trừ trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở).

3. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp:

a) Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư:

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước quy định tại Điều 9 Quy định này.

b) Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư: Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và chỉ được thực hiện theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp đã được phê duyệt hoặc để thực hiện dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

4. Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và chỉ được thực hiện sau khi dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

5. Quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều này không áp dụng đối với trường hợp hiến tặng một phần diện tích đất cho Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa.

Việc tách thửa đất nói chung và các loại đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi tiến hành tách thửa phải đảm bảo các điều kiện nêu trên.

Lưu ý:

Điều kiện nêu trên không áp dụng đối với trường hợp hiến tặng một phần diện tích đất cho Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa.

Diện tích tối thiểu hợp thửa đất tỉnh Thái Bình ra sao?

Theo Quy định tại khoản 2 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình như sau:

Diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất (Thực hiện khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai)

...

2. Diện tích tối thiểu hợp thửa đất

Các thửa đất đủ điều kiện, nguyên tắc quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai và điểm b, c khoản 1 Điều 8 Quy định này thì được thực hiện hợp thửa đất mà không giới hạn diện tích được hợp thửa.

Vậy, việc hợp diện tích tối thiểu hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình thực hiện theo quy định trên.