Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là Hội nghị nhà chung cư đúng không?

Nội dung chính

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là Hội nghị nhà chung cư đúng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 149 Luật Nhà ở 2023 về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 của Luật này.

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều này thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Theo đó, không chỉ riêng hội nghị nhà chung cư được quyền quản lý vận hành nhà chung cư mà đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư bao gồm các đơn vị sau:

- Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành.

- Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư là Hội nghị nhà chung cư đúng không? (Hình từ Internet)

Để trở thành đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thì cần đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện để trở thành đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, đơn vị quản lý nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng quản lý nhà chung cư.

- Có các phòng ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, môi trường và các bộ phận liên quan.

- Nhân viên phải có chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vận hành thiết bị và có chứng chỉ đào tạo về quản lý vận hành nhà chung cư.

- Đơn vị chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý nhà chung cư khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư khi họp Hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định như thế nào?

Quy trình lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong lần đầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư được quy định tại khoản 3 Điều 28 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD:

- Không có thang máy: Hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành, có thể chọn tự quản hoặc thuê đơn vị đủ điều kiện quản lý.

- Có thang máy và chủ đầu tư đủ điều kiện: Nếu chủ đầu tư có đủ điều kiện theo Điều 150 của Luật Nhà ở 2023 và có nhu cầu tham gia quản lý, Ban quản trị và chủ đầu tư sẽ thương thảo để ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Có thang máy nhưng chủ đầu tư không đủ điều kiện: Nếu chủ đầu tư không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở 2023, hoặc không đáp ứng các yêu cầu trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, Hội nghị nhà chung cư sẽ lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện để thực hiện quản lý vận hành.