Dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước thì lựa chọn chủ đầu tư như thế nào?
Nội dung chính
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước thì lựa chọn chủ đầu tư như thế nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công.
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được lựa chọn thông qua một trong các hình thức sau đây:
+ Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
+ Chấp thuận nhà đầu tư đối với trường hợp đấu giá không thành theo quy định Luật Đất đai 2024 hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư;
+ Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở thì lựa chọn chủ đầu tư thông qua một trong các hình thức theo như quy định cụ thể nêu trên.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước thì lựa chọn chủ đầu tư như thế nào? (Hình từ Internet)
Xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước như thế nào?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện như sau:
- Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;
- Đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;
- Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án;
- Đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án.
Như vậy, việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định như trên.
Bàn giao nhà ở như thế nào?
Căn cứ theo Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thực hiện bàn giao nhà ở được quy định như sau:
- Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.
- Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
- Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:
+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
+ Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở.
+ Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Như vậy, bàn giao nhà ở được thực hiện dựa theo quy định như trên.
