Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu 2025? Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu là bao nhiêu?

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu 2025?

Tính tại thời điểm này, ngày 04/01/2025 vẫn chưa ban hành văn bản về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu 2025. Vậy nên hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu vẫn áp dụng theo Quyết định 15/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu.

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 15/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu thì hệ số điều chỉnh giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu như sau:

- Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp

- Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại các đầu mối giao thông, trung tâm các địa phương

Xem chi tiết Tại đây

- Tất cả các khu vực, tuyến đường chưa có tên trong Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh hoặc không quy định tại Quyết định 15/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu thì thống nhất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là: 1,0.

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu 2025? Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu là bao nhiêu? (Ảnh từ Internet)

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu theo Quyết định 15 2022 được dùng trong trường hợp nào?

Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 15/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu thì hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bạc Liêu theo Quyết định 15 2022 được dùng trong các trường hợp sau:

(1) Đối với diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng để xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp:

- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

(2) Đối với diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng để xác định tiền thuê đất trong các trường hợp:

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản;

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất không thông qua hình thức đấu giá;

- Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất

- Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.

(3) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với các thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.

(4) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ bất động sản, khai thác khoáng sản).

(5) Xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.

(6) Xác định giá đất làm cơ sở xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

(7) Xác định giá đất làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để làm gì?

Căn cứ vào điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

....

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vây, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.