Hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp bao gồm những tài liệu gì? Việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được thực hiện như thế nào?
Nội dung chính
Hồ sơ phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm những tài liệu gì?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
...
4. Hồ sơ, trình tự, thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích
a) Hồ sơ gồm: văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 15 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; phương án sử dụng đất kết hợp; giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.
...
Như vậy, hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần bao gồm những tài liệu sau:
(1) Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 15 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
(2) Phương án sử dụng đất kết hợp;
(3) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
Hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp bao gồm những tài liệu gì? Việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)
Trình tự, thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích diễn ra như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 4 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
...
4. Hồ sơ, trình tự, thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích
...
b) Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện chủ trì, phối hợp với các phòng, ban liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xem xét, chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp. Thời gian thực hiện việc thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp không chấp thuận thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do;
c) Tổ chức có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp. Thời gian thực hiện việc thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp không chấp thuận thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Theo quy định trên, trình tự và thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp được thực hiện theo các bước sau:
(1) Nộp hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp
- Đối với cá nhân: Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký đến cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.
- Đối với tổ chức: Tổ chức có nhu cầu sử dụng đất kết hợp nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký đến cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh.
(2) Thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp
- Cấp huyện: Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ chủ trì, phối hợp với các phòng, ban liên quan để thẩm định hồ sơ và phương án sử dụng đất kết hợp. Sau đó, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét.
- Cấp tỉnh: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ phối hợp với các sở, ngành liên quan để thẩm định phương án, sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
(3) Phê duyệt phương án
- Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy thuộc đối tượng) có trách nhiệm xem xét và phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp.
- Thời gian thực hiện việc thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp không quá 15 ngày.
(4) Thông báo kết quả
- Trường hợp phương án được chấp thuận, cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt và thông báo kết quả cho người đăng ký.
- Trường hợp không chấp thuận, cơ quan quản lý phải có văn bản trả lời, nêu rõ lý do từ chối để người nộp hồ sơ biết và thực hiện các bước điều chỉnh cần thiết.
Việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được thực hiện như thế nào?
Căn cứ khoản 6 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được thực hiện như sau:
(1) Nộp văn bản đề nghị gia hạn
Trước khi hết thời gian sử dụng đất kết hợp 30 ngày, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn phải gửi văn bản đề nghị gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có thẩm quyền.
(2) Xem xét và xử lý yêu cầu
Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn đề nghị, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp.
(3) Căn cứ để gia hạn
Việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp phải đáp ứng các yêu cầu được quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024, đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định pháp luật liên quan.
