Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm các nội dung gì?

Nội dung chính

Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm các nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 13 Điều 3 Thông tư 11/2022/TT-NHNN được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN về thuật ngữ hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được sửa đổi thành “Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai” (sau đây gọi là văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh)

Vậy nên, nội dung trong hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai chính là nội dung trong văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, nội dung trong văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN bao gồm:

- Thông tin về bên bảo lãnh, chủ đầu tư;

- Hiệu lực của văn bản;

- Thông tin dự án được bảo lãnh hoặc phần dự án được bảo lãnh (nếu chỉ bảo lãnh một phần dự án);

- Cam kết của bên bảo lãnh về việc sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án của chủ đầu tư được bên bảo lãnh chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư;

- Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua được ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh là số tiền chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký, bao gồm: Số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua sau thời điểm bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của bên bảo lãnh và khoản tiền khác (nếu có) mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua theo thỏa thuận tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký;

- Hồ sơ bên mua gửi cho bên bảo lãnh yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phát hành cho bên mua.

Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm các nội dung gì? (Hình từ Internet)

Các trường hợp nào sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Các trường hợp sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 23 Thông tư 11/2022/TT-NHNN bao gồm:

- Nghĩa vụ của bên được bảo lãnh chấm dứt: Khi bên được bảo lãnh đã hoàn thành hoặc không còn nghĩa vụ nữa, nghĩa vụ bảo lãnh không còn cần thiết.

- Nghĩa vụ bảo lãnh đã được thực hiện đầy đủ: Nếu bên bảo lãnh đã thực hiện đúng các cam kết bảo lãnh, nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

- Bảo lãnh bị hủy bỏ hoặc thay thế: Các bên có thể thỏa thuận hủy bỏ hoặc thay thế bảo lãnh bằng các biện pháp bảo đảm khác, dẫn đến chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh.

- Cam kết bảo lãnh hết hiệu lực: Khi cam kết bảo lãnh hết hạn hoặc không còn hiệu lực, nghĩa vụ bảo lãnh sẽ kết thúc.

- Bên nhận bảo lãnh miễn nghĩa vụ bảo lãnh: Bên nhận bảo lãnh có thể quyết định miễn thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, làm cho nghĩa vụ bảo lãnh không còn tồn tại.

- Theo thỏa thuận của các bên: Các bên liên quan có thể thỏa thuận chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh bất cứ lúc nào.

- Theo quy định pháp luật: Ngoài các lý do trên, nghĩa vụ bảo lãnh cũng có thể chấm dứt khi có quy định pháp luật yêu cầu.

Bên bảo lãnh có các quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN về quyền và nghĩa vụ của bên bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

…

8. Bên bảo lãnh có quyền và nghĩa vụ sau:

a) Bên bảo lãnh có quyền:

(i) Từ chối phát hành thư bảo lãnh cho bên mua nếu hợp đồng mua, thuê mua nhà ở chưa phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan hoặc sau khi đã chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh;

(ii) Từ chối thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đối với số tiền không thuộc nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư hoặc số tiền bên mua nộp vượt quá tỷ lệ quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản hoặc bên mua không xuất trình được thư bảo lãnh mà bên bảo lãnh đã phát hành cho là bên mua.

b) Bên bảo lãnh có nghĩa vụ:

(i) Phát hành thư bảo lãnh trước thời hạn giao, nhận nhà quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hợp lệ và gửi cho chủ đầu tư;

(ii) Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, bên bảo lãnh phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của bên bảo lãnh và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc địa bàn nơi có dự án nhà ở của chủ đầu tư, trong đó nêu rõ nội dung bên bảo lãnh không tiếp tục phát hành thư bảo lãnh cho bên mua ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư sau thời điểm bên bảo lãnh chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh với chủ đầu tư. Đối với các thư bảo lãnh đã phát hành cho bên mua trước đó, bên bảo lãnh tiếp tục thực hiện cam kết cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt;

(iii) Thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh với số tiền trả thay tương ứng với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được xác định căn cứ theo hồ sơ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh do bên mua cung cấp phù hợp với điều kiện thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh quy định tại thư bảo lãnh.

Như vậy, bên bảo lãnh có các quyền sau:

- Từ chối phát hành thư bảo lãnh nếu hợp đồng không hợp pháp hoặc thỏa thuận bảo lãnh đã chấm dứt.

- Từ chối nghĩa vụ bảo lãnh đối với số tiền không thuộc nghĩa vụ của chủ đầu tư, vượt tỷ lệ quy định, hoặc khi bên mua không có thư bảo lãnh hợp lệ.

Bên bảo lãnh có các nghĩa vụ sau:

- Phát hành thư bảo lãnh trước thời hạn giao nhà khi nhận hợp đồng hợp lệ và gửi cho chủ đầu tư.

- Nếu chấm dứt thỏa thuận bảo lãnh trước hạn, phải thông báo công khai và cho cơ quan quản lý nhà ở về việc ngừng phát hành thư bảo lãnh cho bên mua sau thời điểm chấm dứt, tiếp tục cam kết đối với các thư bảo lãnh đã phát hành.

- Thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh với số tiền tương ứng với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, dựa trên hồ sơ yêu cầu của bên mua.