Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Thuận từ ngày 15/11/2024?
Nội dung chính
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Thuận từ ngày 15/11/2024?
Ngày 28/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Thuận đã ban hành Quyết định 47/2024/QĐ-UBND về việc quy định địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dựn án; khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 4 Quyết định 47/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Thuận, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Thuận được xác định như sau:
(1) Đối với chung cư có sử dụng thang máy: Từ 6.000 đồng/m2/tháng đến 10.000 đồng/m2/tháng.
(2) Đối với chung cư không có thang máy: Từ 4.000 đồng/m2/tháng đến 7.000 đồng/m2/tháng.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Thuận từ ngày 15/11/2024? (Hình từ Internet)
Hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?
Căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư là:
(1) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
(2) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
(3) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
(4) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
(5) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
(6) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng những điều kiện gì?
Khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
...
Như vậy, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng 03 điều kiện như trên.
Quyết định 47/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Thuận có hiệu lực thi hành từ ngày 15/11/2024.
