Số lượng nhà ở tại Việt Nam mà chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu?
Nội dung chính
Chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 về dối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
...
c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.
...
Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
...
Theo đó, chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam thì có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Tuy nhiên, chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023, cụ thể chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:
(1) Chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;
(2) Chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại mục (1).
Số lượng nhà ở tại Việt Nam mà chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu? (Hình từ Internet)
Số lượng nhà ở tại Việt Nam mà chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài có thể sở hữu?
Theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023, chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định trên.
Lưu ý: Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
Chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam có những nghĩa vụ gì?
Theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở 2023, chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam có những nghĩa vụ sau đây:
- Chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho người đang làm việc tại tổ chức đó ở;
- Chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
- Trong trường chi nhánh bị buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam do vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam trong sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.
