Tải về Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty 2025 mới nhất file word
Nội dung chính
Tải về Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty 2025 mới nhất file word
Hiện nay, chưa có quy định pháp luật quy định cụ thể về Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty 2025.
Có thể hiểu, hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty là hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015:
Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Dựa trên căn cứ pháp lý trên hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê văn phòng giao quyền cho bên thuê văn phòng sử dụng văn phòng trong một khoảng thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê văn phòng cho bên cho thuê.
Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty Tải về
Tải về Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty 2025 mới nhất file word (Hình từ internet)
Việc công chứng hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty là bắt buộc?
Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể như sau:
Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Như vậy, theo quy định pháp luật, việc công chứng hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty là không bắt buộc, trừ khi các bên có nhu cầu.
Trường hợp nào thì hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty bị chấm dứt?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;
g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.
Theo đó, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà làm văn phòng công ty có thể diễn ra theo nhiều trường hợp cụ thể tùy thuộc vào việc nhà ở thuộc tài sản công hay không.
Đối với nhà ở thuộc tài sản công, hợp đồng chấm dứt dựa trên các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.
Đối với nhà ở không thuộc tài sản công, hợp đồng thuê có thể chấm dứt khi hết thời hạn, do các bên thỏa thuận, 1 bên đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc khi có các sự kiện khách quan khác như bên thuê qua đời, tổ chức thuê chấm dứt hoạt động, hoặc nhà ở cho thuê bị hư hỏng, thuộc diện thu hồi, giải tỏa,...
Trong các trường hợp này, bên cho thuê cần thông báo bằng văn bản trước 30 ngày, trừ khi có tình huống bất khả kháng hoặc thỏa thuận khác giữa các bên.
