Tiêu chí quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất tại tỉnh Đắk Nông

Nội dung chính

Tiêu chí quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất tại tỉnh Đắk Nông

Căn cứ Điều 4 Nghị quyết 09/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Đắk Nông, quy định Tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất tại tỉnh Đắk Nông, bao gồm:

(1) Thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024.

(2) Không đủ điều kiện đấu giá theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024

(3) Có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2024.

(4) Tiêu chí về quy mô dự án:

- Đối với dự án đầu tư khu đô thị: Đáp ứng tiêu chí tối thiểu về phân loại dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại tiết a, b điểm 1 mục VII của Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP (được sửa đổi tại tiết b điểm 12 phụ lục VII kèm theo Nghị định 35/2023/NĐ-CP).

- Dự án khu dân cư nông thôn: Có quy mô sử dụng đất từ 03 ha trở lên.

(5) Tiêu chí về quy hoạch, đất đai:

- Dự án phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định và quy hoạch chuyên ngành khác có liên quan. Đối với dự án đầu tư xây dựng có nhà ở thì phải tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Quỹ đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là quỹ đất chưa hoàn thành thu hồi và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp trong khu đất thực hiện dự án có phân đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024 và không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập theo quy định của pháp luật về đất đai thì thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đối với cả khu đất.

Bên cạnh đó, tại Điều 3 Nghị quyết 09/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Đắk Nông, nguyên tắc áp dụng tiêu chí như sau:

- Dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cụ thể quy định tại Nghị quyết 09/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Đắk Nông.

- Trường hợp khu đất thực hiện dự án bao gồm phần đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị và phần đất phát triển nhà ở nông thôn thì áp dụng tiêu chí đối với khu đô thị để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

- Tiêu chí quy định tại Nghị quyết 09/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Đắk Nông là cơ sở để Ủy ban nhân dân tỉnh trình Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, quyết định danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất phù hợp với các quy định hiện hành.

Tiêu chí quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất tại tỉnh Đắk Nông (Hình từ Internet) 

Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ dự thầu của nhà đầu tư được quy định ra sao?

Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ dự thầu theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, bao gồm:

- Kiểm tra số lượng bản gốc, bản chụp hồ sơ dự thầu;

- Kiểm tra các thành phần của hồ sơ dự thầu bao gồm: Đơn dự thầu, thỏa thuận liên danh (nếu có), giấy ủy quyền ký đơn dự thầu (nếu có); bảo đảm dự thầu; tài liệu chứng minh tư cách hợp lệ của người ký đơn dự thầu (nếu có); tài liệu chứng minh tư cách hợp lệ, năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư; nội dung đề xuất về phương án đầu tư kinh doanh; nội dung đề xuất về hiệu quả sử dụng đất, hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương; các thành phần khác thuộc hồ sơ dự thầu;

- Kiểm tra sự thống nhất về nội dung giữa bản gốc và bản chụp để phục vụ quá trình đánh giá chi tiết hồ sơ dự thầu.

Điều kiện để hồ sơ dự thầu của nhà đầu tư được đánh giá là hợp lệ?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, hồ sơ dự thầu của nhà đầu tư được đánh giá là hợp lệ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

- Có bản gốc hồ sơ dự thầu;

- Có đơn dự thầu hợp lệ, được đại diện hợp pháp của nhà đầu tư ký tên, đóng dấu (nếu có) theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu. Đối với nhà đầu tư liên danh, đơn dự thầu phải do đại diện hợp pháp của từng thành viên liên danh hoặc thành viên được phân công thay mặt liên danh ký đơn dự thầu theo phân công trách nhiệm trong văn bản thỏa thuận liên danh ký tên, đóng dấu (nếu có);

- Giá trị ghi trong đơn dự thầu phải cụ thể, cố định bằng số, bằng chữ; không đề xuất giá trị khác nhau về hiệu quả sử dụng đất, hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương hoặc có kèm theo điều kiện gây bất lợi cho cơ quan có thẩm quyền, bên mời thầu;

- Hiệu lực của hồ sơ dự thầu đáp ứng yêu cầu theo quy định trong hồ sơ mời thầu;

- Có bảo đảm dự thầu hợp lệ;

- Nhà đầu tư không có tên trong hai hoặc nhiều hồ sơ dự thầu với tư cách là nhà đầu tư độc lập hoặc thành viên trong liên danh;

- Có thỏa thuận liên danh được đại diện hợp pháp của từng thành viên liên danh ký tên, đóng dấu (nếu có);

- Nhà đầu tư bảo đảm tư cách hợp lệ theo quy định tại Điều 5 Luật Đấu thầu 2023;

- Nhà đầu tư phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Nhà đầu tư không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (áp dụng đối với dự án bất động sản).

Nhà đầu tư có hồ sơ dự thầu hợp lệ được đánh giá chi tiết hồ sơ dự thầu theo quy định tại khoản 3 Điều 22 Nghị định 115/2024/NĐ-CP.