Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì và thời hạn hiệu lực của văn bản?

Nội dung chính

Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì và thời hạn hiệu lực của văn bản?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung khoản 13 Điều 3 Thông tư 11/2022/TT-NHNN về nội dung văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

13. Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh) là văn bản cam kết của bên bảo lãnh với chủ đầu tư khẳng định bên bảo lãnh sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án của chủ đầu tư được bên bảo lãnh chấp thuận bảo lãnh quy định tại thỏa thuận cấp bảo lãnh”.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

...

4. Thời hạn hiệu lực và nội dung của văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh:

a) Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi hoàn thành việc phát hành thư bảo lãnh trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hoặc khi thỏa thuận cấp bảo lãnh hết hiệu lực (tùy thuộc thời điểm nào xảy ra trước);

Như vậy, văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được gọi tắt là văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh.

Đây là văn bản cam kết của bên bảo lãnh với chủ đầu tư khẳng định bên bảo lãnh sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh.

Thời hạn hiệu lực của văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh là kể từ thời điểm ký cho đến khi hoàn thành việc phát hành thư bảo lãnh trước thời hạn giao, nhận nhà hoặc khi thỏa thuận cấp bảo lãnh hết hiệu lực.

Việc này còn tùy thuộc vào thời điểm nào xảy ra trước.

Nếu thời điểm thỏa thuận cấp bảo lãnh hết hiệu lực trước khi thời điểm ký cho đến khi hoàn thành việc phát hành thư bảo lãnh trước thời hạn giao, nhận nhà thì văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh sẽ có hiệu lực đến khi thời điểm khi thỏa thuận cấp bảo lãnh hết hiệu lực và ngược lại.

Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì và thời hạn hiệu lực của văn bản? (Ảnh từ Internet)

Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

...

2. Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:

a) Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;

b) Bên bảo lãnh và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản và quy định tại khoản 12 Điều 3, Điều 15 Thông tư này;

c) Căn cứ thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;

d) Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho bên bảo lãnh để đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho bên mua;

đ) Bên bảo lãnh căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp bảo lãnh và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh để phát hành thư bảo lãnh và gửi cho chủ đầu tư để cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua.

Như vậy, trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định trên.

Chủ đầu tư bàn giao công trình xây dựng hình thành trong tương lai cho bên mua phải đảm bảo nguyên tắc gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

...

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản phải bàn giao công trình xây dựng cho bên mua theo đúng hợp đồng.

Tuân thủ các nguyên tắc nghiệm thu công trình trước khi bàn giao, lập văn bản bàn giao, và thực hiện đúng điều kiện, trình tự, thủ tục, cũng như thẩm quyền theo quy định pháp luật về xây dựng.