Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải có các nội dung gì từ ngày 10/12/2024?
Nội dung chính
Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải có các nội dung gì từ ngày 10/12/2024?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN về nội dung văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
- Thông tin về bên bảo lãnh, chủ đầu tư;
- Hiệu lực của văn bản;
- Thông tin dự án được bảo lãnh hoặc phần dự án được bảo lãnh (nếu chỉ bảo lãnh một phần dự án);
- Cam kết của bên bảo lãnh về việc sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án của chủ đầu tư được bên bảo lãnh chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư;
- Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua được ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh là số tiền chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký, bao gồm: Số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua sau thời điểm bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của bên bảo lãnh và khoản tiền khác (nếu có) mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua theo thỏa thuận tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký;
- Hồ sơ bên mua gửi cho bên bảo lãnh yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phát hành cho bên mua.
Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải có các nội dung gì từ ngày 10/12/2024? (Hình từ Internet)
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Khoản 1 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3 Thông tư 11/2022/TT-NHNN về khái niệm bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Giải thích từ ngữ
Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
…
4. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai) là bảo lãnh ngân hàng, theo đó bên bảo lãnh là ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên mua, bên thuê mua nhà ở (sau đây gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh là chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là chủ đầu tư) khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết; chủ đầu tư phải nhận nợ bắt buộc và hoàn trả cho bên bảo lãnh theo thỏa thuận đã ký. Trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng, bên bảo lãnh đối ứng cam kết với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài khi ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư; chủ đầu tư phải nhận nợ bắt buộc và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận đã ký.
Như vậy, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là sự cam kết của ngân hàng bảo lãnh, đảm bảo thay chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với người mua hoặc thuê mua nhà khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng. Trong trường hợp bảo lãnh đối ứng, ngân hàng sẽ nhận trách nhiệm tài chính thay chủ đầu tư và chủ đầu tư phải hoàn trả nợ cho ngân hàng bảo lãnh theo thỏa thuận.
Chủ đầu tư có các quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?
Chủ đầu tư có các quyền và nghĩa vụ trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
…
9. Chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ sau:
a) Chủ đầu tư có quyền:
Đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai được bảo lãnh trong thời hạn văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực.
b) Chủ đầu tư có nghĩa vụ:
(i) Gửi thư bảo lãnh do bên bảo lãnh phát hành cho bên mua sau khi nhận được từ bên bảo lãnh theo quy định tại khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản;
(ii) Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc địa bàn nơi có dự án nhà ở của chủ đầu tư về việc bên bảo lãnh chấm dứt bảo lãnh cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải dừng cung cấp cho bên mua văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh đã hết hiệu lực khi thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa chủ đầu tư và bên bảo lãnh hết hiệu lực;
(iii) Thông báo chính xác cho bên bảo lãnh số tiền đã nhận ứng trước của từng bên mua và các khoản tiền khác (nếu có) theo đúng thời gian đã thỏa thuận theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều này.
Như vậy, chủ đầu tư có quyền: Yêu cầu bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho bên mua trong dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Bên cạnh các quyền, chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau đây:
- Gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi nhận từ bên bảo lãnh.
- Thông báo công khai và cho cơ quan quản lý nếu thỏa thuận bảo lãnh chấm dứt trước hạn, và dừng cung cấp văn bản bảo lãnh hết hiệu lực.
- Thông báo chính xác số tiền ứng trước từ từng bên mua và các khoản tiền khác.
