Top 3 sự kiện nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024

Nội dung chính

Thị trường bất động sản với khung chính sách mới về bất động sản

Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đánh dấu sự kiện nổi bật nhất của ngành địa ốc trong năm qua. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, mở đường cho thị trường tiến tới “kỷ nguyên vươn mình”.

Với tổng cộng 420 điều khoản được thông qua, các cơ quan ban ngành đã nỗ lực làm việc cật lực để ba bộ luật này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Những điểm nổi bật từ từng bộ luật:

- Luật Đất đai 2024: Được kỳ vọng tháo gỡ những điểm nghẽn liên quan đến thủ tục giao đất, định giá đất và giải phóng mặt bằng. Khung pháp lý mới này sẽ tạo tiền đề cho các dự án bất động sản tăng tốc triển khai, từ đó giải phóng nguồn cung cho thị trường.

- Luật Nhà ở 2023: Tập trung vào các quy định thông thoáng, đặc biệt là chính sách khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở xã hội, góp phần giải quyết vấn đề an sinh xã hội.

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Đưa ra các quy định mạnh mẽ nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền, đầu cơ, thổi giá, bảo đảm sự minh bạch và phát triển bền vững của thị trường.

Sự ra đời của bộ ba luật này không chỉ góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật mà còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam. Đây cũng là một bước tiến quan trọng đóng góp vào sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước.

Top 3 sự kiện nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 (Hình từ Internet)

Bảng giá đất mới với mức tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản

Quý IV/2024 đánh dấu thời điểm nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, với tâm điểm là TP.HCM và Hà Nội. Những con số điều chỉnh gây sốc, khi giá đất ở một số khu vực tăng hàng chục lần, thu hút sự chú ý lớn từ dư luận.

Theo bảng giá đất mới, mức giá cao nhất tại TP.HCM được ghi nhận ở các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, và Lê Lợi (quận 1) với mức 687,2 triệu đồng/m², tăng 4,2 lần so với bảng giá cũ (chưa tính hệ số K).

Tuy nhiên, mức tăng đột biến nhất thuộc về các huyện vùng ven. Tại đường Song Hành quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn), giá đất mới đạt 32 triệu đồng/m², tăng gấp 23 lần. Tương tự, đường Đặng Công Bình (huyện Hóc Môn) có giá mới là 18,5 triệu đồng/m², tăng 12 lần.

Thị trường Hà Nội cũng chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với bảng giá đất mới. Tại quận Đống Đa, đường Cát Linh và Chùa Bộc ghi nhận mức tăng gấp 3,45 lần, lên lần lượt 264,13 triệu đồng/m² và 240,12 triệu đồng/m².

Quận Hai Bà Trưng có mức tăng đáng chú ý trên đường Nguyễn Quyền (206,31 triệu đồng/m², tăng gấp 8 lần) và đường Giải Phóng (188,09 triệu đồng/m², tăng gấp 7,8 lần).

Đặc biệt, quận Hoàn Kiếm tiếp tục giữ ngôi vị đầu bảng về giá đất tại Hà Nội. Trên đường Trần Hưng Đạo, giá đất vọt lên 695,3 triệu đồng/m², tăng gấp 6 lần so với trước đây. Tương tự, đường Nhà Thờ cũng đạt mức giá 695,3 triệu đồng/m², tăng 5,5 lần.

Việc bảng giá đất tăng cao phản ánh tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức. Giá đất tăng có thể ảnh hưởng đến chi phí đầu tư và cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp bất động sản trong việc triển khai dự án mới.

Bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng trên thị trường

Bất động sản công nghiệp tại các vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và miền Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm sáng thu hút vốn đầu tư trong năm 2024. Theo báo cáo mới nhất, tính đến quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đạt mức ấn tượng 77%.

Tại miền Bắc, giá thuê bất động sản công nghiệp ghi nhận mức tăng 5,7% theo năm, đạt trung bình 130 USD/m²/chu kỳ thuê. Trong khi đó, miền Nam có giá thuê trung bình cao hơn, đạt 176 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc này cũng được hưởng lợi lớn từ các chính sách tín dụng ưu đãi. Ngân hàng Nhà nước đã giảm hệ số rủi ro cho loại hình bất động sản công nghiệp từ 200% xuống còn 160%, giúp các ngân hàng thương mại dễ dàng cấp vốn cho các dự án khu công nghiệp.

Động thái này không chỉ thúc đẩy nguồn vốn đầu tư mà còn mở đường cho nhiều doanh nghiệp lớn tham gia sâu hơn vào thị trường.