Xu hướng thị trường chung cư cao cấp năm 2025

Nội dung chính

Nguồn cung chung cư cao cấp tăng mạnh năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi phân khúc chung cư cao cấp, đặc biệt là các căn hộ có giá trên 80 triệu đồng mỗi m2, tăng mạnh về số lượng.

Gần 10.000 căn hộ thuộc phân khúc này đã được ra mắt trong suốt năm, gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2023. Điều này phản ánh một xu hướng lệch pha trong thị trường bất động sản, khi các căn hộ giá cao chiếm ưu thế trong nguồn cung mới.

Mặc dù thị trường chung cư năm 2024 có sự xuất hiện của nhiều sản phẩm giá từ 50 triệu đồng mỗi m2, song phân khúc cao cấp vẫn chiếm phần lớn trong tổng số sản phẩm mới ra mắt. Riêng trong quý IV/2024, tỷ lệ phân khúc hạng sang đã đạt gần 27%, tăng hơn 20% so với năm trước.

Đặc biệt, các căn hộ có giá từ 80 triệu đồng mỗi m2 trở lên đang ngày càng trở nên phổ biến, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc đắt tiền. Sự gia tăng này không chỉ làm tăng áp lực về giá nhà, mà còn ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân.

Xu hướng thị trường chung cư cao cấp năm 2025 (Hình từ Internet)

Nguồn cung chung cư cao cấp giữa các khu vực không đồng đều

Trong bối cảnh sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc cao cấp, sự phân bổ nguồn cung chung cư giữa các khu vực lại không đồng đều. Khu vực miền Bắc đang chiếm ưu thế lớn về số lượng căn hộ mới ra mắt. Khoảng 60% nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024 đến từ các đại đô thị phía Bắc, trong khi miền Nam và miền Trung lần lượt chiếm 29% và 11%.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường bất động sản tại miền Bắc đã tạo ra sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực, đặc biệt là khi so sánh với tốc độ phát triển của miền Nam.

Dù miền Nam có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung trong năm qua, tốc độ này vẫn không thể theo kịp sự bùng nổ tại miền Bắc. Tại Hà Nội, các dự án nhà ở mới chủ yếu là căn hộ cao cấp, với giá dao động từ 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, tại TPHCM, hơn 70% nguồn cung mới cũng thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với nhiều dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã tăng giá từ 10-40% so với giai đoạn trước.

Một điểm đáng chú ý là sự chuyển động của thị trường chung cư cũng đã bắt đầu lan rộng đến các khu vực ngoại thành, các huyện và tỉnh ven đô.

Ví dụ, ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, giá chung cư cũng đã lên tới 70-90 triệu đồng mỗi m2, thậm chí có một số dự án tại huyện Đông Anh có giá bán hơn trăm triệu đồng mỗi m2. Điều này khiến cho những người có ngân sách từ 2-3 tỷ đồng không còn nhiều sự lựa chọn ở khu vực trung tâm.

Xu hướng thị trường chung cư cao cấp và những thách thức

Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế trong thị trường bất động sản, với dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ có 30.000 căn hộ mới, trong đó 70% là phân khúc cao cấp và hạng sang.

Tại TPHCM, 88% nguồn cung mới dự kiến thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, thị trường nhà ở bình dân lại thiếu hụt nghiêm trọng. Các dự án nhà ở giá rẻ, vốn là lựa chọn cho người thu nhập thấp, gần như không có nguồn cung mới, trong khi các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong việc triển khai.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy các tỉnh chỉ hoàn thành khoảng 21.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024, đạt hơn 16% kế hoạch. Việc thiếu căn hộ giá rẻ đang tạo ra thách thức lớn cho người thu nhập thấp, hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của họ.

Để giải quyết vấn đề này, cần có can thiệp từ các cơ quan quản lý, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, giúp tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp và giảm áp lực giá cả.