03 trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất;

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật

Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

Người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại (1), (2), (3), (4) và (5) thì còn phải đáp ứng các điều kiện theo từng trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

03 trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2025 (Hình từ Internet)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng, chứng thực?

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên, đối với hợp đồng chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Tóm lại, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Tuy nhiên, đối với hợp đồng chuyển nhượng mà có một bên là các tổ chức kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng sẽ thực hiện theo yêu cầu của các bên, tùy thuộc vào thỏa thuận của họ. Điều này giúp linh hoạt hơn trong các giao dịch giữa các tổ chức, đồng thời vẫn đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.

03 trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2025

03 trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2025 được xác định theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo nội dung trên, nếu thuộc một trong ba trường hợp vừa nêu sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.