04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là những loại hợp đồng nào?
Nội dung chính
04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là những loại hợp đồng nào?
Tại khoản 9 Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 định nghĩa hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
(1) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
(2) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
(3) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
(4) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
(Theo khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là những loại hợp đồng nào? (Hình từ Internet)
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm những nội dung chính nào?
Căn cứ Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
(1) Tên, địa chỉ của các bên;
(2) Đối tượng và nội dung dịch vụ;
(3) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
(4) Thời hạn thực hiện dịch vụ;
(5) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
(6) Phương thức và thời hạn thanh toán;
(7) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
(8) Phương thức giải quyết tranh chấp;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là một văn bản pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên tham gia.
Việc quy định các nội dung chính trong hợp đồng giúp xác định rõ ràng các yêu cầu, cam kết và điều kiện thực hiện dịch vụ. Điều này không chỉ tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc thực hiện hợp đồng mà còn giúp các bên tránh được các tranh chấp không mong muốn.
Việc tuân thủ các quy định về hợp đồng cũng là một yếu tố quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp và duy trì tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản có phải công chứng, chứng thực không?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng theo yêu cầu của các bên.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không bắt buộc phải công chứng, nhưng có thể được công chứng khi có yêu cầu nếu ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Theo đó, tuy không yêu cầu công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản theo yêu cầu ở đâu?
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. (Điều 42 Luật Công chứng 2014)
Bên cạnh đó, việc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. (Điều 44 Luật Công chứng 2014)
Như vậy, việc công chứng hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức đó đặt trụ sở.
Đồng thời, pháp luật cũng tạo điều kiện linh hoạt cho các trường hợp đặc biệt, giúp người yêu cầu công chứng có thể thực hiện quyền của mình ngay cả khi không thể trực tiếp đến trụ sở tổ chức công chứng.
