Bản vẽ thiết kế xây dựng có bắt buộc phải có đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không?
Nội dung chính
Bản vẽ thiết kế xây dựng có bắt buộc phải có đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không?
Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp sau:
(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Căn cứ vào các quy định nêu trên, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, ngoại trừ các trường hợp tại (1) và (2), bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm bản vẽ thiết kế xây dựng. Do đó, xây dựng nhà ở riêng lẻ bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng, trừ trường hợp thuộc diện không cần xin giấy phép xây dựng.
Những bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ nào phải có trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng?
Theo như nội dung đã phân tích trước đó, xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng trong bộ hồ sơ xin giấy phép. Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, người đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải chuẩn bị 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, trong bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm có những bản vẽ sau:
(1) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
(2) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
(3) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
Lưu ý: Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và quy định nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng (căn cứ khoản 4 Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
Như vậy, những bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
Bản vẽ thiết kế xây dựng có bắt buộc phải có đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không? (Hình từ Internet)
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình phải đảm bảo các yêu cầu nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình phải đảm bảo các yêu cầu sau:
(1) Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
(2) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
