Trường hợp bắt buộc đổi sang sổ đỏ mới năm 2025
Nội dung chính
Chính thức cấp Sổ đỏ mới từ 1/1/2025
Căn cứ quy định tại điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT nêu rõ rằng Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sẽ hết hiệu lực kể từ 1/8/2025, ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, trừ trường hợp trừ trường hợp quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT hết hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
Dẫn chiếu đến Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về mẫu Sổ đỏ cũ.
Từ quy định trên, có thể thấy rằng từ ngày 01/8/2024, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã chính thức hết hiệu lực. Tuy nhiên, quy định về mẫu Sổ đỏ trong Thông tư 23/2014/TT-BTNMT vẫn được duy trì hiệu lực cho đến ngày 01/01/2025.
Ngoài ra, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT cũng quy định rõ về giai đoạn chuyển tiếp, theo đó, các phôi Giấy chứng nhận theo mẫu cũ vẫn sẽ được sử dụng đến hết ngày 31/12/2024.
Do đó, kể từ ngày 01/01/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại Sổ đỏ, người dân sẽ được nhận Sổ đỏ theo mẫu mới quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Lưu ý: Sổ đỏ đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Sổ đỏ mới; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới theo quy định.
Trường hợp bắt buộc đổi sang sổ đỏ mới năm 2025 (Hình từ Internet)
Trường hợp bắt buộc đổi sang sổ đỏ mới năm 2025
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024.NĐ-CP các trường hợp sau đây bắt buộc phải đổi sang Sổ đỏ mới, bao gồm:
(1) Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
(2) Sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Sổ đỏ quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
(3) Mục đích sử dụng đất ghi trên Sổ đỏ đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Sổ đỏ đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
(4) Vị trí thửa đất trên Sổ đỏ đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ đã cấp;
(5) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
(6) Sổ đỏ đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
(7) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Sổ đỏ;
(8) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Lưu ý: đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Sổ đỏ mới cũng được cấp đổi theo quy định.
Mẫu sổ đỏ mới thể hiện những thông tin nào?
Căn cứ quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT mẫu sổ đỏ mới được quy định như sau:
- Sổ đỏ mới có 01 tờ, 02 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen
- Có kích thước 210 mm x 297 mm
- Có Quốc huy, Quốc hiệu
- Số phát hành Sổ đỏ (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số
- Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”
- Số vào sổ cấp Sổ đỏ và nội dung lưu ý đối với người được cấp Sổ đỏ (được gọi là phôi Sổ đỏ)
Mẫu Sổ đỏ mới thể hiện các nội dung sau:
- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Sổ đỏ; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Sổ đỏ và cơ quan ký Sổ đỏ; số phát hành Sổ đỏ (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Sổ đỏ:”; số vào sổ cấp Sổ đỏ; nội dung lưu ý đối với người được cấp Sổ đỏ;
- Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Sổ đỏ được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
