Bảng giá đất huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình mới nhất 2025? Tra cứu bảng giá đất huyện Kim Sơn 2025?
Nội dung chính
Bảng giá đất huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình mới nhất 2025? Tra cứu bảng giá đất huyện Kim Sơn 2025?
Tính tại thời điểm này, ngày 04/01/2025, vẫn chưa có cập nhật mới nhất về bảng giá đất huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình 2025, theo đó ta vẫn sử dụng bảng giá đất cũ quy định ban hành tại Quyết định 48/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình để dùng cho năm 2025 cho đến khi UBND tỉnh Ninh Bình ban hành văn bản mới.
Theo đó, Quyết định 48/2019/QĐ-UBND được sửa đổi bởi Quyết định 60/2023/QĐ-UBND và Quyết định 84/2024/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ giá đất, bổ sung giá đất một số vị trí trong Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình kèm theo Quyết định 60/2023/QĐ-UBND như sau:
Căn cứ tại Bảng số 08 Phụ luc 1 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND quy định Bảng giá đất huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình mới nhất 2025 như sau
Theo đó, Bảng giá đất phi nông nghiệp huyện Kim Sơn được thể hiện dưới đây:
Bảng giá đất huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình mới nhất 2025?
Theo đó, giá đất huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình cao nhất là 16.000.000 đồng/m2 và thấp nhất là 2.200.000 đồng/m2
Tra cứu bảng giá đất huyện Kim Sơn 2025: Tại đây
Bảng giá đất huyện Kim Sơn tỉnh Ninh Bình mới nhất 2025? Tra cứu bảng giá đất huyện Kim Sơn 2025? (Hình từ Internet)
Các phương pháp định giá đất được quy định như thế nào?
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, có các phương pháp định giá đất như sau:
- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể như sau:
(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh;
- Các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện;
- Đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.
(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng;
- Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng;
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.
(3) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện bao gồm:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng;
- Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ tịch Hội đồng;
- Lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan;
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.
(4) Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể.
(5) Nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể bao gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin.
(6) Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại khoản 5 Điều 161 Luật Đất đai 2024.
- Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số;
- Chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình.
- Các cuộc họp Hội đồng phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng.
- Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị - xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.
