Cá nhân nước ngoài được tặng cho nhà ở thực hiện gia hạn nhà ở tại Việt Nam như thế nào?

Nội dung chính

Cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được tặng cho nhà ở tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở đó với thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân là người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Đồng thời, căn cứ theo khoản 1, khoản 4 Điều 3 và Điều 20 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam sửa đổi 2019 thì người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch được tiến vào lãnh thổ Việt Nam thông qua cửa khẩu của Việt Nam khi đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế và thị thực, trừ trường hợp được miễn thị thực.

+ Người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực thì hộ chiếu phải còn thời hạn sử dụng ít nhất 06 tháng;

+ Không thuộc trường hợp chưa cho nhập cảnh quy định tại Điều 21 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014.

+ Đối với người nước ngoài sử dụng thị thực điện tử thì cần phải đáp ứng các điều kiện trên, đồng thời việc nhập cảnh phải thông qua các cửa khẩu quốc tế do Chính phủ quy định.

Ngoài ra, theo điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch tặng cho nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Như vậy, cá nhân là người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam và việc sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch tặng cho nhà ở không quá 50 năm và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm.

Cá nhân nước ngoài được tặng cho nhà ở thực hiện gia hạn nhà ở tại Việt Nam như thế nào?(Hình Internet)

Việc tặng cho nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được thực hiện như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc tặng cho nhà ở đối với cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được thực hiện như sau:

- Trước khi ký hợp đồng tặng cho nhà ở,  bên tặng cho nhà ở cho cá nhân nước ngoài phải kiểm tra thông tin trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở và bên tặng cho chỉ được tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo đúng số lượng quy định. Theo khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

- Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày ký hợp đồng tặng cho nhà ở, bên tặng cho nhà ở cho cá nhân nước ngoài có trách nhiệm thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này; 

- Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông tin do bên tặng cho nhà ở gửi, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử các thông tin này.

- Trước khi cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải kiểm tra thông tin do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đăng tải.

- Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải thông báo (bằng thư điện tử và bằng văn bản) thông tin về nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở được tặng cho đối với cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được thực hiện như thế nào?

Theo điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch tặng cho nhà ở nhưng không quá 50 năm và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Vì vậy, khi nhà ở được tặng cho của cá nhân nước ngoài đã hết thời hạn là 50 năm thì có thể gia hạn thêm một lần với thời hạn là 50 năm nếu cá nhân nước ngoài này có nhu cầu gia hạn.

Theo đó, căn cứ theo Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì thủ tục gia hạn sở hữu nhà ở được tặng cho đối với cá nhân nước ngoài được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân có nhu cầu gia hạn chuẩn bị hồ sơ theo điểm a,b,c khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, bao gồm:

- Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định95/2024/NĐ-CP

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở.

- Bản sao hộ chiếu còn giá trị của chủ sở hữu nhà ở có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm đề nghị gia hạn.

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 3 tháng, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 1 bộ hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết.

Bước 3: Xử lý hồ sơ:

Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của cá nhân nước ngoài, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ.

- Nếu vẫn đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện thì có văn bản chấp thuận gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa là 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận;

- Nếu không đáp ứng quy định tại điểm này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo rõ lý do trả lời cá nhân nộp hồ sơ.

- Trường hợp chấp thuận việc gia hạn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi văn bản chấp thuận cho cá nhân nộp hồ sơ và gửi cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Bước 4: Hoàn tất gia hạn

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ sở hữu nhà ở phải nộp văn bản chấp thuận gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ đề nghị đăng ký biến động thay đổi về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Lưu ý: Đối với trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở.

Như vậy, trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 3 tháng, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở phải chuẩn bị hồ sơ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết. Ngoài ra, cá nhân nước ngoài phải không thuộc trường hợp bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất thì mới được thực hiện gia hạn nhà ở.