Chủ đầu tư thuê lại đất khu công nghiệp từ chủ đầu tư khác được không?

Nội dung chính

Đất khu công nghiệp là loại đất gì?

Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất khu công nghiệp là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Như vậy đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì đất khu công nghiệp là đất được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo 

Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Chủ đầu tư thuê lại đất khu công nghiệp từ chủ đầu tư khác được không?

Tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Tuy nhiên, đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

Theo khoản 1 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì được cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng. Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy định.

Như vậy, chủ đầu tư có thể thuê lại đất khu công nghiệp từ chủ đầu tư khác dù cho hình thức thuê là trả tiền thuê một lần hoặc trả tiền thuê hằng năm. Theo đó, đối với đơn vị sự nghiệp công lập thì nhà đầu tư chỉ có thể thuê lại  đất gắn với kết cấu hạ tầng.

Chủ đầu tư thuê lại đất khu công nghiệp từ chủ đầu tư khác không? (Hình ảnh từ Internet)

Trường hợp bên thuê lại chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng thì xử lý thế nào?

Cụ thể, theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào thời gian hoạt động của dự án đầu tư. Theo quy định, thời hạn sử dụng đất tối đa cho các dự án trong khu công nghiệp không quá 70 năm. Trong trường hợp thời hạn hoạt động của dự án dài hơn thời hạn còn lại của khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể xin gia hạn thời gian sử dụng đất. Tuy nhiên, tổng thời hạn không được vượt quá giới hạn 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho thời gian gia hạn.

Để tránh rủi ro liên quan đến việc hết hạn sử dụng đất, các doanh nghiệp nên theo dõi và lên kế hoạch xin gia hạn kịp thời. Ngoài ra, việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn lại của lô đất khi mua bán là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Tại khoản 3 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì trường hợp bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ đã ký kết trong hợp đồng thuê lại đất, trừ trường hợp bất khả kháng thì chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp có trách nhiệm như sau:

- Yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng;

- Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng và công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.